Preço do m² na Rua Antonio Nunes de Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Nunes de Azevedo (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 4.273 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,0% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Nunes de Azevedo, 342 | 3 | R$ 4.273 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Antonio Nunes de Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Antonio Nunes de Azevedo, 342 | 110 m² | R$ 470.000 | R$ 4.273 |
| 07/2026 | Rua Antonio Nunes de Azevedo, 545 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 07/2026 | Rua Antonio Nunes de Azevedo, 342 | 110 m² | R$ 500.000 | R$ 4.545 |
| 12/2025 | Rua Antonio Nunes de Azevedo, 591 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 08/2025 | Rua Antonio Nunes de Azevedo, 61 | 80 m² | R$ 150.000 | R$ 1.875 |
| 08/2025 | Rua Antonio Nunes de Azevedo, 69 | 115 m² | R$ 500.000 | R$ 4.348 |
| 05/2024 | Rua Antonio Nunes de Azevedo, 79 | 900 m² | R$ 2.156.000 | R$ 2.396 |
| 12/2022 | Rua Antonio Nunes de Azevedo, 342 | 110 m² | R$ 225.000 | R$ 2.045 |
| 12/2022 | Rua Antonio Nunes de Azevedo, 545 | 130 m² | R$ 180.000 | R$ 1.385 |
Histórico do m² na Rua Antonio Nunes de Azevedo
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Antonio Nunes de Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.340 em 2006 para R$ 4.294 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.905.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 449 | R$ 1.340 |
| 2008 | 2 | R$ 458 | R$ 1.256 |
| 2010 | 1 | R$ 796 | R$ 1.959 |
| 2011 | 2 | R$ 1.344 | R$ 3.081 |
| 2012 | 1 | R$ 1.205 | R$ 2.594 |
| 2013 | 1 | R$ 2.410 | R$ 4.905 |
| 2015 | 1 | R$ 1.982 | R$ 3.538 |
| 2016 | 1 | R$ 1.643 | R$ 2.755 |
| 2022 | 2 | R$ 1.715 | R$ 2.039 |
| 2024 | 1 | R$ 2.396 | R$ 2.661 |
| 2025 | 3 | R$ 4.348 | R$ 4.569 |
| 2026* | 3 | R$ 4.273 | R$ 4.294 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Nunes de Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Antonio Nunes de Azevedo, o mais antigo é o nº 545, de 1971, e o mais novo é o nº 79, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Antonio Nunes de Azevedo, 5 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Nunes de Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Nunes de Azevedo (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 4.273 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +12,0% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Nunes de Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Nunes de Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Antonio Nunes de Azevedo, 5 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista).