Preço do m² na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira
Quanto custa um imóvel na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira? Um imóvel típico na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira foi vendido por R$ 318.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 119 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 212.000 e R$ 535.000. O m² mediano: R$ 3.107. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.107 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,5% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 911 | 3 | R$ 2.041 | 08/2024 |
Últimas vendas na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira
Histórico do m² na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira
Desde 2006, foram 101 vendas residenciais na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.242 em 2006 para R$ 3.812 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.659.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 749 | R$ 2.242 |
| 2007 | 6 | R$ 431 | R$ 1.223 |
| 2008 | 4 | R$ 729 | R$ 1.988 |
| 2009 | 22 | R$ 885 | R$ 2.302 |
| 2010 | 13 | R$ 996 | R$ 2.451 |
| 2011 | 6 | R$ 1.429 | R$ 3.348 |
| 2012 | 3 | R$ 965 | R$ 2.103 |
| 2013 | 5 | R$ 2.449 | R$ 5.043 |
| 2014 | 7 | R$ 3.163 | R$ 6.134 |
| 2015 | 2 | R$ 2.917 | R$ 5.326 |
| 2016 | 4 | R$ 2.980 | R$ 4.837 |
| 2017 | 2 | R$ 4.176 | R$ 6.659 |
| 2018 | 1 | R$ 3.388 | R$ 5.151 |
| 2019 | 2 | R$ 2.016 | R$ 2.971 |
| 2020 | 3 | R$ 3.333 | R$ 4.676 |
| 2021 | 3 | R$ 3.571 | R$ 4.828 |
| 2022 | 2 | R$ 2.527 | R$ 3.023 |
| 2023 | 4 | R$ 3.152 | R$ 3.650 |
| 2024 | 6 | R$ 2.678 | R$ 2.938 |
| 2025 | 2 | R$ 3.101 | R$ 3.290 |
| 2026* | 2 | R$ 3.787 | R$ 3.812 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, o mais antigo é o nº 161, de 1970, e o mais novo é o nº 140, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 8 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.590, contra R$ 2.824 nos demais (+27,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira?
Um imóvel típico na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira foi vendido por R$ 318.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 119 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 212.000 e R$ 535.000. O m² mediano foi R$ 3.107. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.107 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 317.500. Isso é −18,5% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 317.500, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 8 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.590, contra R$ 2.824 nos demais (+27,1%).