Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 849
Quanto vale um imóvel neste endereço de Capão Redondo, CEP 05884-150, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.533) fica +18,9% em relação à mediana de Capão Redondo nos últimos 12 meses (R$ 3.813/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 9% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 49 m² | R$ 200.000 | 4.082 |
| 07/2019 | 49 m² | R$ 165.000 | 3.367 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
3.718 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Lilas, estação Comendador Sant'Annaa 407 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Maracá a 484 m
- HospitalHospital Municipal M Boi Mirim - Dr Moyses Deustsch a 2,6 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?49 m²: perto de R$ 186 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 4º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Capão Redondo hojeR$ 4.015
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−8%
- Tamanho (49 m²)+5%
- Idade do prédio (26 anos)−3%
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2026)+3%
- Vendas na mesma rua−2%
- Terreno do lote+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 49 m²R$ 3.787
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Capão Redondo, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 849, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.281 em 2009 para R$ 4.105 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 5 | R$ 876 | R$ 2.281 |
| 2010 | 2 | R$ 1.070 | R$ 2.635 |
| 2012 | 2 | R$ 965 | R$ 2.122 |
| 2013 | 2 | R$ 1.706 | R$ 3.538 |
| 2014 | 1 | R$ 3.163 | R$ 6.134 |
| 2017 | 1 | R$ 3.351 | R$ 5.337 |
| 2018 | 1 | R$ 3.388 | R$ 5.151 |
| 2019 | 1 | R$ 3.367 | R$ 4.960 |
| 2026* | 1 | R$ 4.082 | R$ 4.105 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Buris II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 09.240.424/0001-06).
Construção: Construído em 2000; 4 pavimentos contando o térreo; 64 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Capão Redondo do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.475 (3% sobre o valor mediano de R$ 182.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.533 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Capão Redondo nos últimos 12 meses é R$ 3.813, então o prédio fica +18,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.724 por m² e R$ 182.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 49 m².
- Última venda: 06/2026 (há 3 meses): R$ 200.000, 49 m², R$ 4.082 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2009.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2000, 4 pavimentos, 64 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Buris II.
- Metrô ou trem mais perto: estação Capão Redondo do metrô, a 1,2 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.475 (3% sobre o valor mediano de R$ 182.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira: nº 860: R$ 3.493/m² (1 venda); nº 890: R$ 4.260/m² (1 venda); nº 911: R$ 2.041/m² (3 vendas); nº 747: R$ 2.450/m² (1 venda); nº 971: R$ 3.012/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 849", https://itbisp.com/predio/rua-profa-eunice-bechara-de-oliveira-849 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 849?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 49 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 186 mil, numa faixa provável de R$ 147 mil a R$ 217 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 182.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 849?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2000, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 64 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 849?
A mais próxima é a estação Capão Redondo do metrô, a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 849?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 849 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.724 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 182.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.533 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.533) fica +18,9% em relação à mediana de Capão Redondo nos últimos 12 meses (R$ 3.813/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 849?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 849?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 182.500), o ITBI fica perto de R$ 5.475: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira, 849 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 876 em 2009 para R$ 4.082 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.281 para R$ 4.105. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 2000, 4 pavimentos, 64 unidades, Condomínio Buris II. Compare com o preço do m² na Rua Profa Eunice Bechara de Oliveira e o preço do m² em Capão Redondo.