Preço do m² na Rua Cachoeira Acara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira Acara (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.193 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −42,5% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cachoeira Acara, 90 | 6 | R$ 2.086 | 06/2025 |
| Rua Cachoeira Acara, 138 | 3 | R$ 2.825 | 03/2023 |
Últimas vendas na Rua Cachoeira Acara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Cachoeira Acara, 180 | 49 m² | R$ 115.042 | R$ 2.348 |
| 06/2025 | Rua Cachoeira Acara, 90 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 08/2024 | Rua Cachoeira Acara, 90 | 49 m² | R$ 107.466 | R$ 2.193 |
| 04/2024 | Rua Cachoeira Acara, 90 | 49 m² | R$ 290.000 | R$ 5.918 |
| 02/2024 | Rua Cachoeira Acara, 90 | 49 m² | R$ 97.000 | R$ 1.980 |
| 02/2024 | Rua Cachoeira Acara, 90 | 49 m² | R$ 61.290 | R$ 1.251 |
| 01/2024 | Rua Cachoeira Acara, 98 | 170 m² | R$ 300.000 | R$ 1.765 |
| 11/2023 | Rua Cachoeira Acara, 180 | 49 m² | R$ 270.000 | R$ 5.510 |
| 03/2023 | Rua Cachoeira Acara, 138 | 49 m² | R$ 170.000 | R$ 3.469 |
| 03/2023 | Rua Cachoeira Acara, 138 | 49 m² | R$ 138.435 | R$ 2.825 |
| 03/2021 | Rua Cachoeira Acara, 138 | 49 m² | R$ 51.327 | R$ 1.048 |
| 01/2020 | Rua Cachoeira Acara, 90 | 49 m² | R$ 80.000 | R$ 1.633 |
Histórico do m² na Rua Cachoeira Acara
Desde 2008, foram 40 vendas residenciais na Rua Cachoeira Acara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.025 em 2008 para R$ 3.694 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 4.040.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 6 | R$ 752 | R$ 2.025 |
| 2009 | 8 | R$ 889 | R$ 2.322 |
| 2010 | 3 | R$ 924 | R$ 2.321 |
| 2011 | 4 | R$ 925 | R$ 2.136 |
| 2013 | 3 | R$ 1.867 | R$ 3.865 |
| 2014 | 2 | R$ 1.938 | R$ 3.757 |
| 2017 | 1 | R$ 1.837 | R$ 2.932 |
| 2018 | 1 | R$ 1.361 | R$ 2.062 |
| 2020 | 1 | R$ 1.633 | R$ 2.357 |
| 2021 | 1 | R$ 1.048 | R$ 1.421 |
| 2023 | 3 | R$ 3.469 | R$ 4.040 |
| 2024 | 5 | R$ 1.980 | R$ 2.221 |
| 2025 | 2 | R$ 3.521 | R$ 3.694 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cachoeira Acara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Cachoeira Acara, o mais antigo é o nº 90, de 2000, e o mais novo é o nº 90, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
Todas as ruas de Capão Redondo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cachoeira Acara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira Acara (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.193 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 115.042. Isso é −42,5% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cachoeira Acara?
O valor mediano declarado foi de R$ 115.042, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.