Preço do m² na Rua Jose de Araujo Novaes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Araujo Novaes (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.875 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,6% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose de Araujo Novaes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Jose de Araujo Novaes, 359 | 112 m² | R$ 600.000 | R$ 5.357 |
| 11/2024 | Rua Jose de Araujo Novaes, 42 | 270 m² | R$ 450.000 | R$ 1.667 |
| 09/2024 | Rua Jose de Araujo Novaes, 12 | 60 m² | R$ 263.844 | R$ 4.397 |
| 04/2024 | Rua Jose de Araujo Novaes, 8 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 3.875 |
| 02/2024 | Rua Jose de Araujo Novaes, 15 | 164 m² | R$ 450.000 | R$ 2.744 |
| 05/2021 | Rua Jose de Araujo Novaes, 6 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 06/2019 | Rua Jose de Araujo Novaes, 75 | 73 m² | R$ 333.700 | R$ 4.571 |
Histórico do m² na Rua Jose de Araujo Novaes
Desde 2006, foram 11 vendas residenciais na Rua Jose de Araujo Novaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.004 em 2006 para R$ 5.396 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.508.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 673 | R$ 2.004 |
| 2010 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.709 |
| 2013 | 1 | R$ 3.625 | R$ 7.508 |
| 2019 | 1 | R$ 4.571 | R$ 6.747 |
| 2021 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.469 |
| 2024 | 4 | R$ 3.309 | R$ 3.702 |
| 2026* | 1 | R$ 5.357 | R$ 5.396 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose de Araujo Novaes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Jose de Araujo Novaes, o mais antigo é o nº 6, de 1970, e o mais novo é o nº 42, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose de Araujo Novaes: Capão Redondo (metrô), a 650 m do nº 359; Campo Limpo (metrô), a 800 m do nº 42. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Jose de Araujo Novaes, 5 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose de Araujo Novaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Araujo Novaes (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.875 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +1,6% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Araujo Novaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose de Araujo Novaes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Jose de Araujo Novaes, 5 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).