Preço do m² na Avenida Carlos Lacerda
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Carlos Lacerda (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 1.873 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −49,1% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 4 | R$ 1.984 | 05/2026 |
Últimas vendas na Avenida Carlos Lacerda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 122 m² | R$ 280.000 | R$ 2.295 |
| 03/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 1424 | 280 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.571 |
| 01/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 130 m² | R$ 260.000 | R$ 2.000 |
| 01/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 122 m² | R$ 213.000 | R$ 1.746 |
| 05/2024 | Avenida Carlos Lacerda, 1278 | 150 m² | R$ 180.000 | R$ 1.200 |
| 04/2024 | Avenida Carlos Lacerda, 2016 | 125 m² | R$ 215.000 | R$ 1.720 |
| 04/2024 | Avenida Carlos Lacerda, 542 | 150 m² | R$ 214.251 | R$ 1.428 |
| 01/2024 | Avenida Carlos Lacerda, 1767 | 117 m² | R$ 550.000 | R$ 4.701 |
| 10/2023 | Avenida Carlos Lacerda, 1422 | 200 m² | R$ 1.990.000 | R$ 9.950 |
| 03/2023 | Avenida Carlos Lacerda, 2026 | 150 m² | R$ 260.000 | R$ 1.733 |
| 03/2023 | Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 122 m² | R$ 240.000 | R$ 1.967 |
| 06/2021 | Avenida Carlos Lacerda, 552 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 07/2020 | Avenida Carlos Lacerda, 2088 | 120 m² | R$ 200.000 | R$ 1.667 |
Histórico do m² na Avenida Carlos Lacerda
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Avenida Carlos Lacerda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.942 em 2006 para R$ 2.192 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.898.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 649 | R$ 1.942 |
| 2007 | 3 | R$ 410 | R$ 1.196 |
| 2008 | 2 | R$ 410 | R$ 1.117 |
| 2009 | 5 | R$ 799 | R$ 2.073 |
| 2010 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.091 |
| 2011 | 3 | R$ 769 | R$ 1.786 |
| 2012 | 1 | R$ 779 | R$ 1.713 |
| 2013 | 3 | R$ 1.500 | R$ 3.126 |
| 2014 | 1 | R$ 944 | R$ 1.803 |
| 2015 | 1 | R$ 2.525 | R$ 4.410 |
| 2017 | 2 | R$ 4.361 | R$ 6.898 |
| 2018 | 1 | R$ 2.818 | R$ 4.385 |
| 2020 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.400 |
| 2021 | 1 | R$ 3.048 | R$ 4.065 |
| 2023 | 3 | R$ 1.967 | R$ 2.290 |
| 2024 | 4 | R$ 1.574 | R$ 1.757 |
| 2026* | 4 | R$ 2.148 | R$ 2.192 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Campo Limpo | 5 | R$ 1.720 |
| Capão Redondo | 3 | R$ 2.000 |
Todos os prédios da Avenida Carlos Lacerda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Avenida Carlos Lacerda, o mais antigo é o nº 552, de 1979, e o mais novo é o nº 2026, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Carlos Lacerda: Capão Redondo (metrô), a 750 m do nº 3172. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Avenida Carlos Lacerda, 7 em ZEIS-1 (interesse social), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Carlos Lacerda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Carlos Lacerda (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 1.873 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 237.500. Isso é −49,1% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Carlos Lacerda?
O valor mediano declarado foi de R$ 237.500, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Carlos Lacerda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Avenida Carlos Lacerda, 7 em ZEIS-1 (interesse social), 3 em ZM (zona mista).