Preço do m² na Rua Amelia da Silva Lago
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amelia da Silva Lago (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Amelia da Silva Lago, 81 | 11 | R$ 3.333 | 10/2025 |
| Rua Amelia da Silva Lago, 123 | 5 | R$ 3.583 | 08/2024 |
| Rua Amelia da Silva Lago, 207 | 4 | R$ 3.392 | 03/2025 |
| Rua Amelia da Silva Lago, 165 | 3 | R$ 1.458 | 09/2023 |
Últimas vendas na Rua Amelia da Silva Lago
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Amelia da Silva Lago, 81 | 60 m² | R$ 210.000 | R$ 3.500 |
| 10/2025 | Rua Amelia da Silva Lago, 81 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
| 08/2025 | Rua Amelia da Silva Lago, 81 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.000 |
| 05/2025 | Rua Amelia da Silva Lago, 81 | 60 m² | R$ 130.000 | R$ 2.167 |
| 03/2025 | Rua Amelia da Silva Lago, 207 | 60 m² | R$ 213.000 | R$ 3.550 |
| 12/2024 | Rua Amelia da Silva Lago, 81 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 09/2024 | Rua Amelia da Silva Lago, 81 | 60 m² | R$ 190.000 | R$ 3.167 |
| 08/2024 | Rua Amelia da Silva Lago, 123 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 03/2024 | Rua Amelia da Silva Lago, 123 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 3.583 |
| 11/2023 | Rua Amelia da Silva Lago, 207 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
| 09/2023 | Rua Amelia da Silva Lago, 165 | 60 m² | R$ 87.232 | R$ 1.454 |
| 05/2023 | Rua Amelia da Silva Lago, 123 | 60 m² | R$ 226.000 | R$ 3.767 |
| 08/2022 | Rua Amelia da Silva Lago, 81 | 60 m² | R$ 210.000 | R$ 3.500 |
| 08/2022 | Rua Amelia da Silva Lago, 165 | 60 m² | R$ 87.497 | R$ 1.458 |
| 05/2022 | Rua Amelia da Silva Lago, 165 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.000 |
| 10/2021 | Rua Amelia da Silva Lago, 81 | 60 m² | R$ 205.000 | R$ 3.417 |
| 06/2021 | Rua Amelia da Silva Lago, 81 | 60 m² | R$ 175.000 | R$ 2.917 |
| 04/2021 | Rua Amelia da Silva Lago, 123 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 04/2021 | Rua Amelia da Silva Lago, 207 | 60 m² | R$ 194.000 | R$ 3.233 |
| 12/2020 | Rua Amelia da Silva Lago, 207 | 60 m² | R$ 193.000 | R$ 3.217 |
Histórico do m² na Rua Amelia da Silva Lago
Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Rua Amelia da Silva Lago. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.237 em 2006 para R$ 3.771 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 6.287.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 750 | R$ 2.237 |
| 2007 | 8 | R$ 629 | R$ 1.813 |
| 2008 | 4 | R$ 1.117 | R$ 3.054 |
| 2009 | 10 | R$ 1.417 | R$ 3.663 |
| 2010 | 3 | R$ 2.017 | R$ 4.856 |
| 2011 | 5 | R$ 2.167 | R$ 5.054 |
| 2012 | 7 | R$ 2.500 | R$ 5.621 |
| 2013 | 11 | R$ 3.000 | R$ 6.287 |
| 2014 | 2 | R$ 3.125 | R$ 6.114 |
| 2015 | 3 | R$ 3.083 | R$ 5.590 |
| 2016 | 3 | R$ 3.667 | R$ 5.953 |
| 2017 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.365 |
| 2018 | 1 | R$ 2.750 | R$ 4.165 |
| 2019 | 3 | R$ 2.967 | R$ 4.367 |
| 2020 | 4 | R$ 3.058 | R$ 4.341 |
| 2021 | 4 | R$ 3.283 | R$ 4.370 |
| 2022 | 3 | R$ 3.500 | R$ 4.216 |
| 2023 | 3 | R$ 3.667 | R$ 4.189 |
| 2024 | 4 | R$ 3.333 | R$ 3.648 |
| 2025 | 5 | R$ 3.550 | R$ 3.771 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Amelia da Silva Lago com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Amelia da Silva Lago, o mais antigo é o nº 31, de 1983, e o mais novo é o nº 117, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Amelia da Silva Lago ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Amelia da Silva Lago com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amelia da Silva Lago (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 210.000. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Amelia da Silva Lago?
O valor mediano declarado foi de R$ 210.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Amelia da Silva Lago?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Amelia da Silva Lago ficam em ZM (zona mista).