Preço do m² na Rua Martim da Costa Vilela
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martim da Costa Vilela (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 7.732 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +110,2% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Martim da Costa Vilela
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Martim da Costa Vilela, 61 | 71 m² | R$ 538.000 | R$ 7.577 |
| 07/2026 | Rua Martim da Costa Vilela, 45 | 69 m² | R$ 550.000 | R$ 7.971 |
| 06/2026 | Rua Martim da Costa Vilela, 29 | 69 m² | R$ 600.000 | R$ 8.696 |
| 01/2025 | Rua Martim da Costa Vilela, 21 | 44 m² | R$ 420.000 | R$ 9.545 |
| 12/2024 | Rua Martim da Costa Vilela, 41 | 69 m² | R$ 500.000 | R$ 7.246 |
| 10/2024 | Rua Martim da Costa Vilela, 49 | 66 m² | R$ 500.000 | R$ 7.576 |
| 06/2024 | Rua Martim da Costa Vilela, 25 | 71 m² | R$ 560.000 | R$ 7.887 |
| 03/2024 | Rua Martim da Costa Vilela, 37 | 69 m² | R$ 500.000 | R$ 7.246 |
| 03/2023 | Rua Martim da Costa Vilela, 53 | 69 m² | R$ 486.000 | R$ 7.043 |
| 05/2022 | Rua Martim da Costa Vilela, 33 | 69 m² | R$ 480.000 | R$ 6.957 |
| 02/2022 | Rua Martim da Costa Vilela, 111 | 51 m² | R$ 370.000 | R$ 7.255 |
| 01/2022 | Rua Martim da Costa Vilela, 107 | 56 m² | R$ 380.000 | R$ 6.786 |
| 11/2021 | Rua Martim da Costa Vilela, 15 | 47 m² | R$ 400.000 | R$ 8.511 |
| 10/2021 | Rua Martim da Costa Vilela, 193 | 42 m² | R$ 400.000 | R$ 9.524 |
Histórico do m² na Rua Martim da Costa Vilela
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 9.017 | R$ 11.479 |
| 2022 | 3 | R$ 6.957 | R$ 8.487 |
| 2023 | 1 | R$ 7.043 | R$ 8.201 |
| 2024 | 4 | R$ 7.411 | R$ 8.202 |
| 2025 | 1 | R$ 9.545 | R$ 10.329 |
| 2026* | 3 | R$ 7.971 | R$ 8.011 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Martim da Costa Vilela com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Martim da Costa Vilela, o mais antigo é o nº 15, de 2013, e o mais novo é o nº 193, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Martim da Costa Vilela ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martim da Costa Vilela com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martim da Costa Vilela (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 7.732 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 519.000. Isso é +110,2% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Martim da Costa Vilela?
O valor mediano declarado foi de R$ 519.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Martim da Costa Vilela?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Martim da Costa Vilela ficam em ZM (zona mista).