Preço do m² em Campo Limpo, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Campo Limpo (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Campo Limpo é o 67º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.371/m² (836 vendas); casas: R$ 4.456/m² (282 vendas).
Histórico do m² em Campo Limpo
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.091 | R$ 2.642 | R$ 3.875 | R$ 235.000 |
| 2020 | 1.078 | R$ 2.744 | R$ 3.897 | R$ 245.000 |
| 2021 | 1.516 | R$ 2.891 | R$ 3.808 | R$ 260.000 |
| 2022 | 1.234 | R$ 3.055 | R$ 3.664 | R$ 260.000 |
| 2023 | 1.136 | R$ 3.195 | R$ 3.666 | R$ 265.000 |
| 2024 | 1.342 | R$ 3.382 | R$ 3.719 | R$ 295.000 |
| 2025 | 1.183 | R$ 3.412 | R$ 3.573 | R$ 300.000 |
| 2026* | 573 | R$ 3.624 | R$ 3.682 | R$ 317.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Campo Limpo
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Celso Ramos | 253 | R$ 4.421 |
| Rua Jaracatia | 244 | R$ 3.395 |
| Rua Antonio Ambuba | 172 | R$ 4.717 |
| Es do Campo Limpo | 159 | R$ 4.792 |
| Rua Nsra do Bom Conselho | 102 | R$ 3.028 |
| Rua Profa Nina Stocco | 91 | R$ 2.857 |
| Es dos Mirandas | 67 | R$ 3.323 |
| Rua Vicente Pinheiro | 66 | R$ 4.273 |
| Rua Lira Cearense | 66 | R$ 3.849 |
| Rua Joao Simoes de Souza | 65 | R$ 3.527 |
| Rua Carlos Magalhaes | 65 | R$ 3.118 |
| Rua Francisco da Cruz Mellao | 64 | R$ 2.730 |
| Es Pirajussara-valo Velho | 59 | R$ 2.451 |
| Rua Cascado | 58 | R$ 4.334 |
| Rua Januario Zingaro | 54 | R$ 2.602 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Campo Limpo?
Nas 1.118 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.558 por m² construído (apartamentos: R$ 3.371/m² (836 vendas); casas: R$ 4.456/m² (282 vendas)).
Campo Limpo é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Campo Limpo é o 67º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Campo Limpo?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 303.456, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.