Preço do m² na Rua Martinho Lutero
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martinho Lutero (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 5.102 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +38,7% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Martinho Lutero, 60 | 3 | R$ 5.217 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Martinho Lutero
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Martinho Lutero, 426 | 132 m² | R$ 500.000 | R$ 3.788 |
| 12/2025 | Rua Martinho Lutero, 413 | 126 m² | R$ 630.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | Rua Martinho Lutero, 43 | 187 m² | R$ 720.000 | R$ 3.850 |
| 08/2025 | Rua Martinho Lutero, 554 | 83 m² | R$ 550.000 | R$ 6.627 |
| 10/2024 | Rua Martinho Lutero, 616 | 98 m² | R$ 520.000 | R$ 5.306 |
| 07/2024 | Rua Martinho Lutero, 60 | 46 m² | R$ 362.000 | R$ 7.870 |
| 07/2024 | Rua Martinho Lutero, 57 | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.102 |
| 12/2022 | Rua Martinho Lutero, 379 | 84 m² | R$ 243.800 | R$ 2.902 |
| 06/2022 | Rua Martinho Lutero, 497 | 146 m² | R$ 400.000 | R$ 2.740 |
| 12/2021 | Rua Martinho Lutero, 579 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 11/2021 | Rua Martinho Lutero, 616 | 98 m² | R$ 460.000 | R$ 4.694 |
| 09/2021 | Rua Martinho Lutero, 413 | 126 m² | R$ 480.000 | R$ 3.810 |
| 03/2021 | Rua Martinho Lutero, 407 | 146 m² | R$ 200.963 | R$ 1.376 |
| 03/2021 | Rua Martinho Lutero, 60 | 105 m² | R$ 331.000 | R$ 3.152 |
| 01/2021 | Rua Martinho Lutero, 434 | 132 m² | R$ 172.000 | R$ 1.303 |
| 10/2020 | Rua Martinho Lutero, 397 | 126 m² | R$ 288.000 | R$ 2.286 |
| 07/2020 | Rua Martinho Lutero, 60 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 5.217 |
Histórico do m² na Rua Martinho Lutero
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Martinho Lutero. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.136 em 2006 para R$ 3.788 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.444.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 381 | R$ 1.136 |
| 2007 | 3 | R$ 833 | R$ 2.416 |
| 2008 | 1 | R$ 1.083 | R$ 2.890 |
| 2009 | 3 | R$ 1.071 | R$ 2.837 |
| 2010 | 4 | R$ 961 | R$ 2.354 |
| 2012 | 1 | R$ 2.931 | R$ 6.561 |
| 2013 | 2 | R$ 2.616 | R$ 5.467 |
| 2014 | 2 | R$ 2.712 | R$ 5.320 |
| 2016 | 1 | R$ 3.061 | R$ 4.970 |
| 2017 | 1 | R$ 1.356 | R$ 2.164 |
| 2018 | 3 | R$ 4.891 | R$ 7.444 |
| 2020 | 2 | R$ 3.752 | R$ 5.374 |
| 2021 | 6 | R$ 2.910 | R$ 3.814 |
| 2022 | 2 | R$ 2.821 | R$ 3.358 |
| 2024 | 3 | R$ 5.306 | R$ 5.803 |
| 2025 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.198 |
| 2026* | 1 | R$ 3.788 | R$ 3.788 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Martinho Lutero com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Martinho Lutero, o mais antigo é o nº 57, de 1970, e o mais novo é o nº 579, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Martinho Lutero, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.000, contra R$ 2.703 nos demais (+85,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martinho Lutero com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martinho Lutero (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 5.102 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +38,7% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Martinho Lutero?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Martinho Lutero?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Martinho Lutero, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.000, contra R$ 2.703 nos demais (+85,0%).