Preço do m² na Rua Jacaratinga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacaratinga (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 2.365 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,7% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jacaratinga, 211 | 6 | R$ 2.365 | 08/2026 |
| Rua Jacaratinga, 136 | 3 | R$ 4.950 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Jacaratinga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jacaratinga, 211 | 148 m² | R$ 350.000 | R$ 2.365 |
| 02/2026 | Rua Jacaratinga, 211 | 125 m² | R$ 280.000 | R$ 2.240 |
| 01/2026 | Rua Jacaratinga, 136 | 102 m² | R$ 550.000 | R$ 5.392 |
| 05/2025 | Rua Jacaratinga, 211 | 125 m² | R$ 250.000 | R$ 2.000 |
| 07/2024 | Rua Jacaratinga, 211 | 125 m² | R$ 330.000 | R$ 2.640 |
| 06/2023 | Rua Jacaratinga, 211 | 125 m² | R$ 320.000 | R$ 2.560 |
| 05/2022 | Rua Jacaratinga, 136 | 102 m² | R$ 480.000 | R$ 4.706 |
| 11/2021 | Rua Jacaratinga, 211 | 148 m² | R$ 350.000 | R$ 2.365 |
| 03/2021 | Rua Jacaratinga, 94 | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 2.672 |
| 01/2021 | Rua Jacaratinga, 136 | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 4.950 |
| 12/2019 | Rua Jacaratinga, 149 | 111 m² | R$ 281.451 | R$ 2.536 |
Histórico do m² na Rua Jacaratinga
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Jacaratinga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.542 em 2006 para R$ 2.384 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.088.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 520 | R$ 1.542 |
| 2007 | 13 | R$ 1.265 | R$ 3.591 |
| 2008 | 2 | R$ 1.354 | R$ 3.717 |
| 2009 | 6 | R$ 1.040 | R$ 2.691 |
| 2010 | 3 | R$ 1.200 | R$ 3.010 |
| 2011 | 1 | R$ 960 | R$ 2.293 |
| 2012 | 2 | R$ 1.878 | R$ 4.119 |
| 2013 | 4 | R$ 2.166 | R$ 4.425 |
| 2014 | 1 | R$ 3.646 | R$ 7.088 |
| 2015 | 2 | R$ 1.645 | R$ 2.909 |
| 2016 | 1 | R$ 2.296 | R$ 3.700 |
| 2017 | 1 | R$ 3.873 | R$ 6.153 |
| 2018 | 1 | R$ 2.449 | R$ 3.694 |
| 2019 | 1 | R$ 2.536 | R$ 3.668 |
| 2021 | 3 | R$ 2.672 | R$ 3.623 |
| 2022 | 1 | R$ 4.706 | R$ 5.647 |
| 2023 | 1 | R$ 2.560 | R$ 2.958 |
| 2024 | 1 | R$ 2.640 | R$ 2.916 |
| 2025 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.110 |
| 2026* | 3 | R$ 2.365 | R$ 2.384 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jacaratinga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Jacaratinga, o mais antigo é o nº 94, de 1981, e o mais novo é o nº 136, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Jacaratinga ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jacaratinga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacaratinga (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 2.365 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −35,7% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jacaratinga?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jacaratinga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Jacaratinga ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.