Preço do m² na Rua Thomaz de Araujo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Thomaz de Araujo (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.778 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,9% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Thomaz de Araujo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Thomaz de Araujo, 161 | 79 m² | R$ 600.000 | R$ 7.595 |
| 07/2025 | Rua Thomaz de Araujo, 274 | 78 m² | R$ 265.000 | R$ 3.397 |
| 07/2025 | Rua Thomaz de Araujo, 348 | 68 m² | R$ 540.000 | R$ 7.941 |
| 12/2024 | Rua Thomaz de Araujo, 289 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 4.778 |
| 12/2024 | Rua Thomaz de Araujo, 289 | 90 m² | R$ 526.000 | R$ 5.844 |
| 09/2024 | Rua Thomaz de Araujo, 555 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 02/2024 | Rua Thomaz de Araujo, 487 | 36 m² | R$ 150.000 | R$ 4.167 |
| 07/2023 | Rua Thomaz de Araujo, 135 | 92 m² | R$ 480.000 | R$ 5.217 |
| 05/2023 | Rua Thomaz de Araujo, 324 | 74 m² | R$ 450.000 | R$ 6.081 |
| 01/2023 | Rua Thomaz de Araujo, 301 | 72 m² | R$ 335.016 | R$ 4.653 |
| 07/2022 | Rua Thomaz de Araujo, 603 | 89 m² | R$ 203.507 | R$ 2.287 |
| 07/2021 | Rua Thomaz de Araujo, 336 | 70 m² | R$ 305.000 | R$ 4.357 |
| 03/2021 | Rua Thomaz de Araujo, 187 | 80 m² | R$ 335.000 | R$ 4.188 |
| 02/2021 | Rua Thomaz de Araujo, 97 | 66 m² | R$ 310.000 | R$ 4.697 |
| 01/2021 | Rua Thomaz de Araujo, 344 | 68 m² | R$ 250.000 | R$ 3.676 |
| 11/2020 | Rua Thomaz de Araujo, 148 | 57 m² | R$ 156.567 | R$ 2.747 |
| 06/2019 | Rua Thomaz de Araujo, 429 | 242 m² | R$ 285.000 | R$ 1.178 |
Histórico do m² na Rua Thomaz de Araujo
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Thomaz de Araujo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.841 em 2006 para R$ 7.633 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.855.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 617 | R$ 1.841 |
| 2007 | 2 | R$ 767 | R$ 2.206 |
| 2008 | 9 | R$ 1.143 | R$ 3.172 |
| 2009 | 1 | R$ 2.585 | R$ 6.705 |
| 2010 | 3 | R$ 2.206 | R$ 5.390 |
| 2011 | 1 | R$ 1.308 | R$ 3.028 |
| 2012 | 3 | R$ 1.882 | R$ 4.205 |
| 2013 | 1 | R$ 2.963 | R$ 6.135 |
| 2014 | 2 | R$ 3.274 | R$ 6.226 |
| 2015 | 1 | R$ 5.263 | R$ 9.855 |
| 2017 | 1 | R$ 4.808 | R$ 7.673 |
| 2019 | 1 | R$ 1.178 | R$ 1.738 |
| 2020 | 1 | R$ 2.747 | R$ 3.853 |
| 2021 | 4 | R$ 4.272 | R$ 5.718 |
| 2022 | 1 | R$ 2.287 | R$ 2.744 |
| 2023 | 3 | R$ 5.217 | R$ 6.022 |
| 2024 | 4 | R$ 4.472 | R$ 4.927 |
| 2025 | 2 | R$ 5.669 | R$ 5.951 |
| 2026* | 1 | R$ 7.595 | R$ 7.633 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Thomaz de Araujo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Thomaz de Araujo, o mais antigo é o nº 487, de 1970, e o mais novo é o nº 161, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Thomaz de Araujo, 11 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Thomaz de Araujo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Thomaz de Araujo (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.778 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é +29,9% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Thomaz de Araujo?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Thomaz de Araujo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Thomaz de Araujo, 11 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social).