Preço do m² na Rua Coatinga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coatinga (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,8% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Coatinga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Coatinga, 75 | 179 m² | R$ 695.000 | R$ 3.883 |
| 02/2025 | Rua Coatinga, 145 | 116 m² | R$ 486.500 | R$ 4.194 |
| 12/2024 | Rua Coatinga, 166 | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.000 |
| 11/2024 | Rua Coatinga, 123 | 84 m² | R$ 473.800 | R$ 5.640 |
| 10/2024 | Rua Coatinga, 342 | 143 m² | R$ 500.000 | R$ 3.496 |
| 05/2024 | Rua Coatinga, 15 | 116 m² | R$ 630.000 | R$ 5.431 |
| 05/2024 | Rua Coatinga, 166 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 3.778 |
| 09/2023 | Rua Coatinga, 143 | 116 m² | R$ 458.000 | R$ 3.948 |
| 12/2022 | Rua Coatinga, 69 | 164 m² | R$ 750.000 | R$ 4.573 |
| 10/2022 | Rua Coatinga, 76 | 182 m² | R$ 600.000 | R$ 3.297 |
| 08/2022 | Rua Coatinga, 354 | 142 m² | R$ 300.000 | R$ 2.113 |
| 04/2022 | Rua Coatinga, 96 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
Histórico do m² na Rua Coatinga
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Coatinga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.470 em 2006 para R$ 3.934 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.482.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 833 | R$ 2.470 |
| 2007 | 1 | R$ 730 | R$ 2.101 |
| 2008 | 5 | R$ 784 | R$ 2.163 |
| 2009 | 1 | R$ 1.477 | R$ 3.781 |
| 2010 | 2 | R$ 1.484 | R$ 3.686 |
| 2011 | 1 | R$ 2.441 | R$ 5.829 |
| 2012 | 1 | R$ 2.520 | R$ 5.592 |
| 2013 | 3 | R$ 4.167 | R$ 8.482 |
| 2014 | 1 | R$ 2.866 | R$ 5.526 |
| 2016 | 1 | R$ 2.469 | R$ 3.998 |
| 2018 | 1 | R$ 2.290 | R$ 3.455 |
| 2022 | 4 | R$ 3.183 | R$ 3.830 |
| 2023 | 1 | R$ 3.948 | R$ 4.535 |
| 2024 | 5 | R$ 4.000 | R$ 4.335 |
| 2025 | 1 | R$ 4.194 | R$ 4.480 |
| 2026* | 1 | R$ 3.883 | R$ 3.934 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Coatinga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Coatinga, o mais antigo é o nº 96, de 1969, e o mais novo é o nº 166, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Coatinga, 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.883, contra R$ 3.919 nos demais (−0,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Coatinga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coatinga (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 486.500. Isso é +8,8% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Coatinga?
O valor mediano declarado foi de R$ 486.500, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Coatinga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Coatinga, 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.883, contra R$ 3.919 nos demais (−0,9%).