Preço do m² na Rua Juan Aldama
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juan Aldama (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.118 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Juan Aldama, 361 | 9 | R$ 2.500 | 08/2025 |
| Rua Juan Aldama, 188 | 5 | R$ 2.632 | 08/2026 |
| Rua Juan Aldama, 69 | 3 | R$ 2.045 | 05/2023 |
| Rua Juan Aldama, 103 | 3 | R$ 2.273 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Juan Aldama
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Juan Aldama, 188 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 10/2025 | Rua Juan Aldama, 188 | 95 m² | R$ 170.789 | R$ 1.798 |
| 08/2025 | Rua Juan Aldama, 361 | 76 m² | R$ 270.000 | R$ 3.553 |
| 04/2025 | Rua Juan Aldama, 103 | 88 m² | R$ 200.000 | R$ 2.273 |
| 08/2024 | Rua Juan Aldama, 188 | 95 m² | R$ 280.000 | R$ 2.947 |
| 08/2024 | Rua Juan Aldama, 361 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.289 |
| 11/2023 | Rua Juan Aldama, 188 | 95 m² | R$ 250.000 | R$ 2.632 |
| 05/2023 | Rua Juan Aldama, 69 | 88 m² | R$ 180.000 | R$ 2.045 |
| 09/2022 | Rua Juan Aldama, 103 | 88 m² | R$ 220.000 | R$ 2.500 |
| 08/2022 | Rua Juan Aldama, 103 | 88 m² | R$ 200.000 | R$ 2.273 |
| 07/2022 | Rua Juan Aldama, 361 | 76 m² | R$ 180.000 | R$ 2.368 |
| 01/2022 | Rua Juan Aldama, 361 | 95 m² | R$ 232.000 | R$ 2.442 |
| 08/2021 | Rua Juan Aldama, 361 | 76 m² | R$ 208.000 | R$ 2.737 |
| 04/2021 | Rua Juan Aldama, 361 | 76 m² | R$ 190.000 | R$ 2.500 |
| 03/2021 | Rua Juan Aldama, 361 | 76 m² | R$ 184.000 | R$ 2.421 |
| 12/2020 | Rua Juan Aldama, 69 | 88 m² | R$ 172.000 | R$ 1.955 |
| 10/2020 | Rua Juan Aldama, 361 | 76 m² | R$ 195.000 | R$ 2.566 |
| 02/2020 | Rua Juan Aldama, 361 | 95 m² | R$ 200.000 | R$ 2.105 |
| 08/2019 | Rua Juan Aldama, 188 | 95 m² | R$ 225.000 | R$ 2.368 |
| 08/2019 | Rua Juan Aldama, 69 | 88 m² | R$ 235.000 | R$ 2.670 |
Histórico do m² na Rua Juan Aldama
Desde 2006, foram 97 vendas residenciais na Rua Juan Aldama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.508 em 2006 para R$ 3.396 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.776.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 505 | R$ 1.508 |
| 2007 | 6 | R$ 601 | R$ 1.740 |
| 2008 | 9 | R$ 842 | R$ 2.271 |
| 2009 | 11 | R$ 932 | R$ 2.448 |
| 2010 | 7 | R$ 1.307 | R$ 3.217 |
| 2011 | 3 | R$ 1.776 | R$ 4.036 |
| 2012 | 6 | R$ 1.882 | R$ 4.194 |
| 2013 | 10 | R$ 2.020 | R$ 4.177 |
| 2014 | 5 | R$ 2.500 | R$ 4.776 |
| 2015 | 4 | R$ 2.237 | R$ 4.112 |
| 2016 | 2 | R$ 2.443 | R$ 3.963 |
| 2017 | 2 | R$ 2.034 | R$ 3.236 |
| 2018 | 1 | R$ 1.968 | R$ 3.003 |
| 2019 | 2 | R$ 2.519 | R$ 3.707 |
| 2020 | 3 | R$ 2.105 | R$ 3.031 |
| 2021 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.380 |
| 2022 | 4 | R$ 2.405 | R$ 2.931 |
| 2023 | 2 | R$ 2.339 | R$ 2.684 |
| 2024 | 2 | R$ 3.118 | R$ 3.445 |
| 2025 | 3 | R$ 2.273 | R$ 2.404 |
| 2026* | 1 | R$ 3.368 | R$ 3.396 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Juan Aldama com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Juan Aldama, o mais antigo é o nº 361, de 1951, e o mais novo é o nº 188, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Juan Aldama ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Juan Aldama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juan Aldama (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.118 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Juan Aldama?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Juan Aldama?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Juan Aldama ficam em ZM (zona mista).