Preço do m² na Rua Franklin Ribeiro de Almeida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Franklin Ribeiro de Almeida (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.889 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,7% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Últimas vendas na Rua Franklin Ribeiro de Almeida
Histórico do m² na Rua Franklin Ribeiro de Almeida
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Franklin Ribeiro de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.235 em 2006 para R$ 4.230 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 8.235.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 746 | R$ 2.235 |
| 2007 | 2 | R$ 549 | R$ 1.590 |
| 2008 | 2 | R$ 1.538 | R$ 4.233 |
| 2009 | 2 | R$ 1.191 | R$ 3.094 |
| 2011 | 2 | R$ 1.792 | R$ 4.147 |
| 2012 | 2 | R$ 2.951 | R$ 6.385 |
| 2013 | 2 | R$ 2.202 | R$ 4.538 |
| 2014 | 1 | R$ 2.877 | R$ 5.615 |
| 2015 | 3 | R$ 4.452 | R$ 8.235 |
| 2016 | 2 | R$ 3.502 | R$ 5.707 |
| 2019 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.064 |
| 2020 | 3 | R$ 3.026 | R$ 4.188 |
| 2021 | 4 | R$ 3.372 | R$ 4.347 |
| 2022 | 1 | R$ 5.354 | R$ 6.364 |
| 2023 | 3 | R$ 3.286 | R$ 3.733 |
| 2024 | 3 | R$ 3.889 | R$ 4.321 |
| 2025 | 2 | R$ 3.988 | R$ 4.230 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Franklin Ribeiro de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Franklin Ribeiro de Almeida, o mais antigo é o nº 373, de 1969, e o mais novo é o nº 133, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Franklin Ribeiro de Almeida, 14 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Franklin Ribeiro de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Franklin Ribeiro de Almeida (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.889 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é +5,7% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Franklin Ribeiro de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Franklin Ribeiro de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Franklin Ribeiro de Almeida, 14 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.