Preço do m² na Rua Joao Brasilino dos Santos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Brasilino dos Santos (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.533 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,3% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Brasilino dos Santos
Histórico do m² na Rua Joao Brasilino dos Santos
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Joao Brasilino dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.967 em 2006 para R$ 5.800 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.985.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 658 | R$ 1.967 |
| 2007 | 3 | R$ 933 | R$ 2.629 |
| 2008 | 5 | R$ 1.316 | R$ 3.510 |
| 2010 | 3 | R$ 833 | R$ 2.061 |
| 2011 | 1 | R$ 2.418 | R$ 5.466 |
| 2012 | 8 | R$ 2.767 | R$ 6.131 |
| 2013 | 5 | R$ 3.333 | R$ 6.985 |
| 2014 | 4 | R$ 3.087 | R$ 5.986 |
| 2016 | 3 | R$ 3.733 | R$ 6.033 |
| 2017 | 2 | R$ 3.091 | R$ 4.894 |
| 2018 | 1 | R$ 2.443 | R$ 3.813 |
| 2019 | 2 | R$ 4.458 | R$ 6.580 |
| 2020 | 1 | R$ 3.267 | R$ 4.521 |
| 2021 | 5 | R$ 4.133 | R$ 5.641 |
| 2023 | 2 | R$ 2.161 | R$ 2.556 |
| 2024 | 3 | R$ 4.400 | R$ 4.839 |
| 2025 | 3 | R$ 4.533 | R$ 4.758 |
| 2026* | 1 | R$ 5.598 | R$ 5.800 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Brasilino dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Joao Brasilino dos Santos, o mais antigo é o nº 106, de 1981, e o mais novo é o nº 142, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Joao Brasilino dos Santos ficam em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Brasilino dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Brasilino dos Santos (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.533 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é +23,3% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Brasilino dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Brasilino dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Joao Brasilino dos Santos ficam em ZEIS-1 (interesse social).