Preço do m² na Rua Francisco Caminhoa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Caminhoa (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 6.409 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +74,3% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Caminhoa, 162 | 16 | R$ 6.364 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Francisco Caminhoa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 370.000 | R$ 6.727 |
| 02/2026 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 360.000 | R$ 6.545 |
| 03/2025 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 6.364 |
| 11/2024 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 355.000 | R$ 6.455 |
| 10/2024 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 6.364 |
| 10/2024 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 291.000 | R$ 5.291 |
| 07/2024 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 330.000 | R$ 6.000 |
| 04/2024 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 420.000 | R$ 7.636 |
| 06/2023 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 340.000 | R$ 6.182 |
| 05/2022 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 385.000 | R$ 7.000 |
| 01/2022 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 6.364 |
| 12/2021 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 6.364 |
| 12/2021 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 180.000 | R$ 3.273 |
| 11/2020 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 94 m² | R$ 270.000 | R$ 2.872 |
| 09/2020 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 133.000 | R$ 2.418 |
| 02/2019 | Rua Francisco Caminhoa, 162 | 55 m² | R$ 240.000 | R$ 4.364 |
Histórico do m² na Rua Francisco Caminhoa
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Francisco Caminhoa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.453 em 2006 para R$ 6.798 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.859.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 818 | R$ 2.453 |
| 2007 | 1 | R$ 1.273 | R$ 3.729 |
| 2008 | 8 | R$ 1.203 | R$ 3.243 |
| 2009 | 3 | R$ 1.818 | R$ 4.755 |
| 2010 | 2 | R$ 2.182 | R$ 5.275 |
| 2011 | 2 | R$ 2.909 | R$ 6.810 |
| 2012 | 4 | R$ 4.227 | R$ 9.263 |
| 2013 | 2 | R$ 4.818 | R$ 9.859 |
| 2014 | 3 | R$ 2.915 | R$ 5.666 |
| 2015 | 2 | R$ 4.687 | R$ 8.426 |
| 2016 | 3 | R$ 3.436 | R$ 5.735 |
| 2017 | 2 | R$ 4.936 | R$ 7.822 |
| 2018 | 1 | R$ 4.182 | R$ 6.359 |
| 2019 | 1 | R$ 4.364 | R$ 6.535 |
| 2020 | 2 | R$ 2.645 | R$ 3.740 |
| 2021 | 2 | R$ 4.818 | R$ 6.059 |
| 2022 | 2 | R$ 6.682 | R$ 8.180 |
| 2023 | 1 | R$ 6.182 | R$ 7.143 |
| 2024 | 5 | R$ 6.364 | R$ 6.960 |
| 2025 | 1 | R$ 6.364 | R$ 6.759 |
| 2026* | 2 | R$ 6.636 | R$ 6.798 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
Todas as ruas de Campo Limpo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Caminhoa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Caminhoa (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 6.409 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 352.500. Isso é +74,3% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Caminhoa?
O valor mediano declarado foi de R$ 352.500, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.