Preço do m² na Rua Nazare Menezes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nazare Menezes (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.268 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nazare Menezes, 727 | 8 | R$ 3.268 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Nazare Menezes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Nazare Menezes, 727 | 55 m² | R$ 190.000 | R$ 3.455 |
| 04/2026 | Rua Nazare Menezes, 727 | 55 m² | R$ 161.200 | R$ 2.931 |
| 04/2026 | Rua Nazare Menezes, 727 | 55 m² | R$ 184.500 | R$ 3.355 |
| 02/2026 | Rua Nazare Menezes, 727 | 55 m² | R$ 125.114 | R$ 2.275 |
| 01/2026 | Rua Nazare Menezes, 727 | 57 m² | R$ 134.000 | R$ 2.351 |
| 11/2025 | Rua Nazare Menezes, 727 | 55 m² | R$ 230.000 | R$ 4.182 |
| 10/2025 | Rua Nazare Menezes, 727 | 55 m² | R$ 230.000 | R$ 4.182 |
| 06/2025 | Rua Nazare Menezes, 727 | 55 m² | R$ 174.970 | R$ 3.181 |
Histórico do m² na Rua Nazare Menezes
Desde 2012, foram 11 vendas residenciais na Rua Nazare Menezes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.911 em 2012 para R$ 2.969 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 4.911.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 2 | R$ 2.266 | R$ 4.911 |
| 2017 | 1 | R$ 2.033 | R$ 3.244 |
| 2025 | 3 | R$ 4.182 | R$ 4.361 |
| 2026* | 5 | R$ 2.931 | R$ 2.969 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nazare Menezes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nazare Menezes (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.268 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 179.735. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nazare Menezes?
O valor mediano declarado foi de R$ 179.735, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.