Preço do m² na Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.336 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,9% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Últimas vendas na Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes
Histórico do m² na Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.331 em 2006 para R$ 3.901 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.275.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 781 | R$ 2.331 |
| 2007 | 1 | R$ 909 | R$ 2.664 |
| 2008 | 1 | R$ 2.338 | R$ 6.402 |
| 2010 | 3 | R$ 1.832 | R$ 4.440 |
| 2011 | 4 | R$ 1.987 | R$ 4.526 |
| 2013 | 2 | R$ 3.528 | R$ 7.275 |
| 2014 | 2 | R$ 3.192 | R$ 6.205 |
| 2015 | 2 | R$ 3.077 | R$ 5.418 |
| 2020 | 2 | R$ 2.498 | R$ 3.575 |
| 2021 | 3 | R$ 3.673 | R$ 4.839 |
| 2022 | 2 | R$ 4.243 | R$ 5.102 |
| 2023 | 2 | R$ 4.593 | R$ 5.342 |
| 2024 | 4 | R$ 4.813 | R$ 5.301 |
| 2025 | 1 | R$ 3.846 | R$ 4.085 |
| 2026* | 3 | R$ 3.879 | R$ 3.901 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes, o mais antigo é o nº 279, de 1978, e o mais novo é o nº 290, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.336 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +17,9% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes ficam em ZM (zona mista).