Preço do m² na Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 7.228 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +96,5% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 254 | 3 | R$ 9.375 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 293 | 219 m² | R$ 800.000 | R$ 3.653 |
| 04/2025 | Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 266 | 110 m² | R$ 987.500 | R$ 8.977 |
| 04/2025 | Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 276 | 120 m² | R$ 987.500 | R$ 8.229 |
| 04/2025 | Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 254 | 100 m² | R$ 937.500 | R$ 9.375 |
| 02/2025 | Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 536 | 106 m² | R$ 660.000 | R$ 6.226 |
| 05/2024 | Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 42 | 168 m² | R$ 550.000 | R$ 3.274 |
| 02/2024 | Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 265 | 142 m² | R$ 550.000 | R$ 3.873 |
| 02/2024 | Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 254 | 100 m² | R$ 937.500 | R$ 9.375 |
| 12/2023 | Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 266 | 110 m² | R$ 987.500 | R$ 8.977 |
| 12/2023 | Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 276 | 120 m² | R$ 987.500 | R$ 8.229 |
| 11/2023 | Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 254 | 100 m² | R$ 710.000 | R$ 7.100 |
| 02/2020 | Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, 329 | 206 m² | R$ 800.000 | R$ 3.884 |
Histórico do m² na Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.542 em 2006 para R$ 8.703 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 9.478.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 850 | R$ 2.542 |
| 2007 | 1 | R$ 588 | R$ 1.696 |
| 2008 | 3 | R$ 722 | R$ 1.921 |
| 2009 | 2 | R$ 941 | R$ 2.481 |
| 2011 | 1 | R$ 673 | R$ 1.607 |
| 2013 | 2 | R$ 3.224 | R$ 6.562 |
| 2014 | 1 | R$ 5.000 | R$ 9.478 |
| 2015 | 1 | R$ 3.286 | R$ 5.866 |
| 2017 | 2 | R$ 5.308 | R$ 8.447 |
| 2020 | 1 | R$ 3.884 | R$ 5.592 |
| 2023 | 3 | R$ 8.229 | R$ 9.350 |
| 2024 | 3 | R$ 3.873 | R$ 4.346 |
| 2025 | 5 | R$ 8.229 | R$ 8.703 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida, o mais antigo é o nº 265, de 1967, e o mais novo é o nº 42, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 7.228 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 868.750. Isso é +96,5% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 868.750, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Mons Luis Gonzaga de Almeida ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.