Preço do m² na Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 5.474 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +48,8% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio, 80 | 10 | R$ 5.292 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio, 80 | 78 m² | R$ 470.000 | R$ 6.026 |
| 06/2026 | Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio, 80 | 93 m² | R$ 508.200 | R$ 5.465 |
| 04/2026 | Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio, 80 | 78 m² | R$ 467.000 | R$ 5.987 |
| 10/2024 | Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio, 80 | 78 m² | R$ 415.000 | R$ 5.321 |
| 08/2024 | Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio, 80 | 93 m² | R$ 470.000 | R$ 5.054 |
| 05/2024 | Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio, 80 | 93 m² | R$ 510.000 | R$ 5.484 |
| 04/2022 | Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio, 80 | 76 m² | R$ 400.000 | R$ 5.263 |
| 01/2021 | Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio, 80 | 76 m² | R$ 310.000 | R$ 4.079 |
| 10/2020 | Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio, 80 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 05/2019 | Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio, 80 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio
Desde 2007, foram 34 vendas residenciais na Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.203 em 2007 para R$ 6.056 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.649.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.833 | R$ 5.203 |
| 2008 | 2 | R$ 1.515 | R$ 4.196 |
| 2009 | 7 | R$ 1.776 | R$ 4.566 |
| 2010 | 3 | R$ 2.151 | R$ 5.402 |
| 2011 | 3 | R$ 3.289 | R$ 7.437 |
| 2012 | 2 | R$ 3.490 | R$ 7.592 |
| 2013 | 2 | R$ 3.741 | R$ 7.649 |
| 2016 | 1 | R$ 4.222 | R$ 6.837 |
| 2018 | 3 | R$ 3.925 | R$ 5.968 |
| 2019 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.380 |
| 2020 | 1 | R$ 4.605 | R$ 6.517 |
| 2021 | 1 | R$ 4.079 | R$ 5.631 |
| 2022 | 1 | R$ 5.263 | R$ 6.346 |
| 2024 | 3 | R$ 5.321 | R$ 5.819 |
| 2026* | 3 | R$ 5.987 | R$ 6.056 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 5.474 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é +48,8% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Orlando Alvarenga Gaudio?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.