Preço do m² na Rua Dr Celso Charuri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Celso Charuri (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.968 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,9% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Celso Charuri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Dr Celso Charuri, 99 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
| 11/2024 | Rua Dr Celso Charuri, 109 | 76 m² | R$ 343.000 | R$ 4.513 |
| 06/2024 | Rua Dr Celso Charuri, 105 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 05/2024 | Rua Dr Celso Charuri, 19 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 01/2024 | Rua Dr Celso Charuri, 85 | 63 m² | R$ 250.000 | R$ 3.968 |
| 09/2022 | Rua Dr Celso Charuri, 234 | 207 m² | R$ 725.000 | R$ 3.502 |
| 10/2021 | Rua Dr Celso Charuri, 243 | 75 m² | R$ 365.000 | R$ 4.867 |
| 05/2020 | Rua Dr Celso Charuri, 209 | 60 m² | R$ 265.000 | R$ 4.417 |
| 10/2019 | Rua Dr Celso Charuri, 121 | 76 m² | R$ 268.000 | R$ 3.526 |
Histórico do m² na Rua Dr Celso Charuri
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Dr Celso Charuri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.224 em 2006 para R$ 3.104 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 8.077.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.083 | R$ 3.224 |
| 2007 | 2 | R$ 615 | R$ 1.761 |
| 2008 | 4 | R$ 1.190 | R$ 3.176 |
| 2010 | 3 | R$ 3.333 | R$ 8.077 |
| 2011 | 1 | R$ 1.200 | R$ 2.843 |
| 2012 | 1 | R$ 2.237 | R$ 4.965 |
| 2015 | 1 | R$ 3.733 | R$ 6.990 |
| 2017 | 2 | R$ 3.209 | R$ 5.105 |
| 2018 | 5 | R$ 2.881 | R$ 4.469 |
| 2019 | 1 | R$ 3.526 | R$ 5.186 |
| 2020 | 1 | R$ 4.417 | R$ 6.399 |
| 2021 | 1 | R$ 4.867 | R$ 6.223 |
| 2022 | 1 | R$ 3.502 | R$ 4.231 |
| 2024 | 4 | R$ 4.241 | R$ 4.703 |
| 2026* | 1 | R$ 3.043 | R$ 3.104 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Celso Charuri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Celso Charuri, o mais antigo é o nº 85, de 1981, e o mais novo é o nº 234, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Dr Celso Charuri ficam em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
Todas as ruas de Campo Limpo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Celso Charuri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Celso Charuri (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.968 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +7,9% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Celso Charuri?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Celso Charuri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Dr Celso Charuri ficam em ZEIS-1 (interesse social).