Preço do m² na Rua Atucupe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Atucupe (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.036 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,5% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Atucupe, 277 | 12 | R$ 2.679 | 08/2026 |
| Rua Atucupe, 340 | 3 | R$ 3.719 | 11/2023 |
Últimas vendas na Rua Atucupe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Atucupe, 74 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 08/2026 | Rua Atucupe, 277 | 56 m² | R$ 170.000 | R$ 3.036 |
| 05/2026 | Rua Atucupe, 277 | 56 m² | R$ 160.000 | R$ 2.857 |
| 08/2024 | Rua Atucupe, 277 | 56 m² | R$ 140.000 | R$ 2.500 |
| 02/2024 | Rua Atucupe, 541 | 77 m² | R$ 263.537 | R$ 3.423 |
| 11/2023 | Rua Atucupe, 340 | 64 m² | R$ 248.000 | R$ 3.875 |
| 09/2023 | Rua Atucupe, 277 | 56 m² | R$ 135.047 | R$ 2.412 |
| 08/2023 | Rua Atucupe, 222 | 77 m² | R$ 220.000 | R$ 2.857 |
| 05/2023 | Rua Atucupe, 277 | 56 m² | R$ 170.000 | R$ 3.036 |
| 05/2022 | Rua Atucupe, 277 | 56 m² | R$ 182.000 | R$ 3.250 |
| 05/2022 | Rua Atucupe, 340 | 64 m² | R$ 238.000 | R$ 3.719 |
| 08/2021 | Rua Atucupe, 277 | 56 m² | R$ 120.000 | R$ 2.143 |
| 05/2021 | Rua Atucupe, 340 | 64 m² | R$ 205.000 | R$ 3.203 |
| 04/2021 | Rua Atucupe, 277 | 56 m² | R$ 208.000 | R$ 3.714 |
| 03/2021 | Rua Atucupe, 277 | 56 m² | R$ 125.000 | R$ 2.232 |
| 07/2020 | Rua Atucupe, 277 | 56 m² | R$ 137.000 | R$ 2.446 |
| 02/2020 | Rua Atucupe, 277 | 56 m² | R$ 127.000 | R$ 2.268 |
| 07/2019 | Rua Atucupe, 277 | 56 m² | R$ 190.000 | R$ 3.393 |
Histórico do m² na Rua Atucupe
Desde 2007, foram 40 vendas residenciais na Rua Atucupe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.137 em 2007 para R$ 3.061 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 7.028.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.083 | R$ 3.137 |
| 2008 | 1 | R$ 859 | R$ 2.310 |
| 2009 | 3 | R$ 855 | R$ 2.250 |
| 2010 | 1 | R$ 2.812 | R$ 7.028 |
| 2014 | 2 | R$ 2.530 | R$ 4.878 |
| 2015 | 2 | R$ 3.723 | R$ 6.578 |
| 2016 | 4 | R$ 2.723 | R$ 4.476 |
| 2017 | 4 | R$ 2.330 | R$ 3.686 |
| 2018 | 3 | R$ 2.474 | R$ 3.766 |
| 2019 | 1 | R$ 3.393 | R$ 4.998 |
| 2020 | 2 | R$ 2.357 | R$ 3.394 |
| 2021 | 4 | R$ 2.718 | R$ 3.661 |
| 2022 | 2 | R$ 3.484 | R$ 4.181 |
| 2023 | 4 | R$ 2.946 | R$ 3.398 |
| 2024 | 2 | R$ 2.961 | R$ 3.301 |
| 2026* | 3 | R$ 3.036 | R$ 3.061 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Atucupe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Atucupe, o mais antigo é o nº 340, de 1983, e o mais novo é o nº 277, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Atucupe ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Atucupe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Atucupe (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.036 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 170.000. Isso é −17,5% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Atucupe?
O valor mediano declarado foi de R$ 170.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Atucupe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Atucupe ficam em ZM (zona mista).