Preço do m² na Rua Eliane Araujo Neves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eliane Araujo Neves (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.529 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eliane Araujo Neves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Eliane Araujo Neves, 236 | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 3.529 |
| 06/2025 | Rua Eliane Araujo Neves, 530 | 97 m² | R$ 580.000 | R$ 5.979 |
| 02/2025 | Rua Eliane Araujo Neves, 469 | 121 m² | R$ 243.787 | R$ 2.015 |
| 02/2025 | Rua Eliane Araujo Neves, 558 | 102 m² | R$ 315.471 | R$ 3.093 |
| 08/2024 | Rua Eliane Araujo Neves, 451 | 115 m² | R$ 590.000 | R$ 5.130 |
| 09/2021 | Rua Eliane Araujo Neves, 308 | 71 m² | R$ 600.000 | R$ 8.451 |
| 04/2021 | Rua Eliane Araujo Neves, 250 | 70 m² | R$ 375.000 | R$ 5.357 |
| 01/2021 | Rua Eliane Araujo Neves, 473 | 121 m² | R$ 580.000 | R$ 4.793 |
| 10/2020 | Rua Eliane Araujo Neves, 474 | 140 m² | R$ 507.500 | R$ 3.625 |
| 10/2020 | Rua Eliane Araujo Neves, 526 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 10/2020 | Rua Eliane Araujo Neves, 244 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 08/2020 | Rua Eliane Araujo Neves, 293 | 122 m² | R$ 366.751 | R$ 3.006 |
| 05/2019 | Rua Eliane Araujo Neves, 366 | 141 m² | R$ 250.000 | R$ 1.773 |
Histórico do m² na Rua Eliane Araujo Neves
Desde 2007, foram 32 vendas residenciais na Rua Eliane Araujo Neves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.358 em 2007 para R$ 3.549 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.819.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 811 | R$ 2.358 |
| 2008 | 1 | R$ 803 | R$ 2.182 |
| 2009 | 1 | R$ 950 | R$ 2.433 |
| 2010 | 3 | R$ 2.149 | R$ 5.289 |
| 2011 | 1 | R$ 1.224 | R$ 2.878 |
| 2012 | 1 | R$ 2.893 | R$ 6.504 |
| 2013 | 4 | R$ 3.465 | R$ 7.131 |
| 2014 | 3 | R$ 4.050 | R$ 7.819 |
| 2015 | 1 | R$ 2.087 | R$ 3.726 |
| 2016 | 1 | R$ 4.353 | R$ 7.221 |
| 2018 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.414 |
| 2019 | 1 | R$ 1.773 | R$ 2.617 |
| 2020 | 4 | R$ 3.151 | R$ 4.492 |
| 2021 | 3 | R$ 5.357 | R$ 7.243 |
| 2024 | 1 | R$ 5.130 | R$ 5.668 |
| 2025 | 3 | R$ 3.093 | R$ 3.304 |
| 2026* | 1 | R$ 3.529 | R$ 3.549 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eliane Araujo Neves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Eliane Araujo Neves, o mais antigo é o nº 250, de 1970, e o mais novo é o nº 451, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Eliane Araujo Neves ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eliane Araujo Neves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eliane Araujo Neves (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.529 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.471. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eliane Araujo Neves?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.471, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eliane Araujo Neves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Eliane Araujo Neves ficam em ZM (zona mista).