Rua Nazare Menezes, 727
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Limpo, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −15,2% em relação à mediana de Campo Limpo (R$ 3.605/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 55 m² | R$ 190.000 | R$ 3.455 |
| 04/2026 | 57 m² | R$ 120.278 | R$ 2.110 |
| 04/2026 | 55 m² | R$ 161.200 | R$ 2.931 |
| 04/2026 | 55 m² | R$ 184.500 | R$ 3.355 |
| 02/2026 | 55 m² | R$ 125.114 | R$ 2.275 |
| 01/2026 | 57 m² | R$ 134.000 | R$ 2.351 |
| 12/2025 | 57 m² | R$ 106.000 | R$ 1.860 |
| 11/2025 | 55 m² | R$ 230.000 | R$ 4.182 |
| 10/2025 | 55 m² | R$ 230.000 | R$ 4.182 |
| 06/2025 | 55 m² | R$ 174.970 | R$ 3.181 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 3.682 |
| 2026* | 6 | R$ 2.641 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nazare Menezes, 727 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.056 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 168.085 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −15,2% em relação à mediana de Campo Limpo (R$ 3.605/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nazare Menezes, 727?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.