Rua Juan Aldama, 361
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Limpo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,5% em relação à mediana de Campo Limpo (R$ 3.558/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 76 m² | R$ 270.000 | R$ 3.553 |
| 08/2024 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.289 |
| 07/2022 | 76 m² | R$ 180.000 | R$ 2.368 |
| 01/2022 | 95 m² | R$ 232.000 | R$ 2.442 |
| 08/2021 | 95 m² | R$ 124.607 | R$ 1.312 |
| 08/2021 | 76 m² | R$ 208.000 | R$ 2.737 |
| 04/2021 | 76 m² | R$ 190.000 | R$ 2.500 |
| 03/2021 | 76 m² | R$ 184.000 | R$ 2.421 |
| 10/2020 | 76 m² | R$ 195.000 | R$ 2.566 |
| 02/2020 | 95 m² | R$ 200.000 | R$ 2.105 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 2.336 |
| 2021 | 4 | R$ 2.461 |
| 2022 | 2 | R$ 2.405 |
| 2024 | 1 | R$ 3.289 |
| 2025 | 1 | R$ 3.553 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Juan Aldama, 361?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 197.500, ou R$ 2.471 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,5% em relação à mediana de Campo Limpo (R$ 3.558/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Juan Aldama, 361?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.