Preço do m² na Rua Carlos Leite dos Santos
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Leite dos Santos? Um imóvel típico na Rua Carlos Leite dos Santos foi vendido por R$ 262.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 77 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 236.000 e R$ 302.000. O m² mediano: R$ 3.559. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Carlos Leite dos Santos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carlos Leite dos Santos? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carlos Leite dos Santos pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 300: R$ 178.448 por 77 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Leite dos Santos (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.559 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,2% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Leite dos Santos, 300 | 32 | R$ 3.696 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 275 mil a R$ 500 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Carlos Leite dos Santos
Histórico do m² na Rua Carlos Leite dos Santos
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Carlos Leite dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.907 em 2006 para R$ 3.822 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.050.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 643 | R$ 1.907 |
| 2007 | 2 | R$ 475 | R$ 1.346 |
| 2008 | 1 | R$ 1.230 | R$ 3.412 |
| 2009 | 1 | R$ 850 | R$ 2.167 |
| 2010 | 1 | R$ 1.818 | R$ 4.498 |
| 2012 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.447 |
| 2014 | 1 | R$ 3.571 | R$ 7.050 |
| 2016 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.488 |
| 2020 | 1 | R$ 2.188 | R$ 3.027 |
| 2022 | 1 | R$ 3.084 | R$ 3.819 |
| 2023 | 19 | R$ 4.026 | R$ 4.600 |
| 2024 | 5 | R$ 3.429 | R$ 3.787 |
| 2025 | 3 | R$ 3.369 | R$ 3.514 |
| 2026* | 8 | R$ 3.799 | R$ 3.822 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos Leite dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Carlos Leite dos Santos, o mais antigo é o nº 59, de 1982, e o mais novo é o nº 300, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Carlos Leite dos Santos: Vila das Belezas (metrô), a 450 m do nº 307. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Carlos Leite dos Santos, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEIS-5 (interesse social) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Leite dos Santos?
Um imóvel típico na Rua Carlos Leite dos Santos foi vendido por R$ 262.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 77 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 236.000 e R$ 302.000. O m² mediano foi R$ 3.559. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carlos Leite dos Santos?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carlos Leite dos Santos pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 300: R$ 178.448 por 77 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Carlos Leite dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Leite dos Santos (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.559 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 261.718. Isso é −3,2% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Leite dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 261.718, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Leite dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Carlos Leite dos Santos, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEIS-5 (interesse social) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.