Preço do m² na Es Velha de Itapecerica
Quanto custa um imóvel na Es Velha de Itapecerica? Um imóvel típico na Es Velha de Itapecerica foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 72 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 232.000 e R$ 280.000. O m² mediano: R$ 4.236. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Es Velha de Itapecerica+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Es Velha de Itapecerica? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Es Velha de Itapecerica pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 41 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 27: R$ 255.000 por 51 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Es Velha de Itapecerica (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.236 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,2% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Es Velha de Itapecerica, 19 | 15 | R$ 3.611 | 08/2026 |
| Es Velha de Itapecerica, 27 | 6 | R$ 4.740 | 08/2026 |
Últimas vendas na Es Velha de Itapecerica
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 51 m² | R$ 255.000 | R$ 5.000 |
| 08/2026 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 275.000 | R$ 3.819 |
| 08/2026 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 320.000 | R$ 4.444 |
| 07/2026 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 260.000 | R$ 3.611 |
| 06/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 5.400 |
| 06/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 51 m² | R$ 180.001 | R$ 3.529 |
| 03/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 50 m² | R$ 224.000 | R$ 4.480 |
| 02/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 51 m² | R$ 227.000 | R$ 4.451 |
| 12/2025 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 231.635 | R$ 3.217 |
| 08/2025 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 305.000 | R$ 4.236 |
| 07/2025 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 05/2025 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 340.000 | R$ 4.722 |
| 12/2024 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 51 m² | R$ 255.000 | R$ 5.000 |
| 11/2024 | Es Velha de Itapecerica, 221 | 380 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.526 |
| 10/2024 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 203.207 | R$ 2.822 |
| 04/2024 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 265.000 | R$ 3.681 |
| 03/2024 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 280.000 | R$ 3.889 |
| 10/2023 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 285.000 | R$ 3.958 |
| 03/2023 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 230.000 | R$ 3.194 |
| 02/2023 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 185.000 | R$ 2.569 |
Histórico do m² na Es Velha de Itapecerica
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.333 | R$ 1.929 |
| 2022 | 2 | R$ 3.297 | R$ 3.986 |
| 2023 | 3 | R$ 3.194 | R$ 3.719 |
| 2024 | 5 | R$ 3.889 | R$ 4.357 |
| 2025 | 4 | R$ 3.854 | R$ 4.048 |
| 2026* | 8 | R$ 4.448 | R$ 4.525 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Es Velha de Itapecerica com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Es Velha de Itapecerica, o mais antigo é o nº 245, de 1995, e o mais novo é o nº 27, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Es Velha de Itapecerica, 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Es Velha de Itapecerica?
Um imóvel típico na Es Velha de Itapecerica foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 72 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 232.000 e R$ 280.000. O m² mediano foi R$ 4.236. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Es Velha de Itapecerica?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Es Velha de Itapecerica pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 41 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 27: R$ 255.000 por 51 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Es Velha de Itapecerica com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Es Velha de Itapecerica (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.236 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é +15,2% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Es Velha de Itapecerica?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Es Velha de Itapecerica?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Es Velha de Itapecerica, 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.