Preço do m² na Rua Jacob Medeiros de Miranda
Quanto custa um imóvel na Rua Jacob Medeiros de Miranda? Um imóvel típico na Rua Jacob Medeiros de Miranda foi vendido por R$ 230.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 67 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 200.000 e R$ 258.000. O m² mediano: R$ 3.258. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jacob Medeiros de Miranda+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jacob Medeiros de Miranda? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jacob Medeiros de Miranda pagou cerca de R$ 5.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 300: R$ 280.000 por 88 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacob Medeiros de Miranda (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.258 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 71 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jacob Medeiros de Miranda, 39 | 30 | R$ 3.208 | 03/2026 |
| Rua Jacob Medeiros de Miranda, 262 | 9 | R$ 2.432 | 06/2026 |
| Rua Jacob Medeiros de Miranda, 190 | 6 | R$ 2.399 | 03/2025 |
| Rua Jacob Medeiros de Miranda, 284 | 6 | R$ 2.568 | 02/2024 |
| Rua Jacob Medeiros de Miranda, 108 | 5 | R$ 3.041 | 04/2025 |
| Rua Jacob Medeiros de Miranda, 210 | 4 | R$ 2.804 | 07/2022 |
| Rua Jacob Medeiros de Miranda, 300 | 4 | R$ 3.125 | 08/2026 |
| Rua Jacob Medeiros de Miranda, 168 | 3 | R$ 2.703 | 08/2023 |
| Rua Jacob Medeiros de Miranda, 322 | 3 | R$ 2.727 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Jacob Medeiros de Miranda
Histórico do m² na Rua Jacob Medeiros de Miranda
Desde 2006, foram 210 vendas residenciais na Rua Jacob Medeiros de Miranda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.959 em 2006 para R$ 3.134 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.736.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 17 | R$ 655 | R$ 1.959 |
| 2007 | 13 | R$ 743 | R$ 2.178 |
| 2008 | 14 | R$ 898 | R$ 2.457 |
| 2009 | 14 | R$ 1.135 | R$ 2.919 |
| 2010 | 13 | R$ 1.432 | R$ 3.626 |
| 2011 | 10 | R$ 1.936 | R$ 4.502 |
| 2012 | 9 | R$ 2.270 | R$ 4.947 |
| 2013 | 13 | R$ 2.770 | R$ 5.736 |
| 2014 | 6 | R$ 2.541 | R$ 5.001 |
| 2015 | 8 | R$ 2.749 | R$ 4.911 |
| 2016 | 7 | R$ 2.568 | R$ 4.285 |
| 2017 | 9 | R$ 2.703 | R$ 4.304 |
| 2018 | 6 | R$ 2.570 | R$ 3.894 |
| 2019 | 12 | R$ 2.954 | R$ 4.320 |
| 2020 | 7 | R$ 3.117 | R$ 4.411 |
| 2021 | 19 | R$ 2.833 | R$ 3.699 |
| 2022 | 10 | R$ 2.635 | R$ 3.201 |
| 2023 | 5 | R$ 2.905 | R$ 3.357 |
| 2024 | 8 | R$ 3.485 | R$ 3.867 |
| 2025 | 6 | R$ 3.146 | R$ 3.344 |
| 2026* | 4 | R$ 3.091 | R$ 3.134 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jacob Medeiros de Miranda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jacob Medeiros de Miranda, o mais antigo é o nº 108, de 1980, e o mais novo é o nº 39, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Jacob Medeiros de Miranda ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jacob Medeiros de Miranda?
Um imóvel típico na Rua Jacob Medeiros de Miranda foi vendido por R$ 230.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 67 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 200.000 e R$ 258.000. O m² mediano foi R$ 3.258. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jacob Medeiros de Miranda?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jacob Medeiros de Miranda pagou cerca de R$ 5.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 300: R$ 280.000 por 88 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jacob Medeiros de Miranda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacob Medeiros de Miranda (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.258 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 71 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.000. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jacob Medeiros de Miranda?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jacob Medeiros de Miranda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Jacob Medeiros de Miranda ficam em ZM (zona mista).