Preço do m² na Rua Carlos Magalhaes
O que os imóveis residenciais da Rua Carlos Magalhaes (Campo Limpo, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.558/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Magalhaes, 100 | 102 | R$ 3.074 | 06/2026 |
| Rua Carlos Magalhaes, 60 | 34 | R$ 2.796 | 02/2026 |
| Rua Carlos Magalhaes, 383 | 29 | R$ 4.110 | 01/2026 |
| Rua Carlos Magalhaes, 400 | 22 | R$ 2.431 | 06/2026 |
Histórico do m² na Rua Carlos Magalhaes
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 18 | R$ 2.703 |
| 2020 | 16 | R$ 3.243 |
| 2021 | 27 | R$ 3.153 |
| 2022 | 32 | R$ 2.855 |
| 2023 | 31 | R$ 3.011 |
| 2024 | 26 | R$ 3.306 |
| 2025 | 26 | R$ 3.065 |
| 2026* | 13 | R$ 3.194 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Carlos Magalhaes?
Nas 65 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.118 por m² construído. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.558/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Magalhaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 262.000, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.