Rua Carlos Magalhaes, 345
Quanto vale um imóvel neste endereço de Campo Limpo, CEP 05735-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.054) fica +91,8% em relação à mediana de Campo Limpo nos últimos 12 meses (R$ 3.678/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu 16% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2021 | 51 m² | R$ 320.000 | 6.275 |
| 11/2020 | 50 m² | R$ 210.000 | 4.200 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.055 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Alphaville - Campo Limpo, estação Donatelloa 765 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km9 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Olinda - Zelia Pereira Santos a 438 m
- HospitalInstituto de Reabilitação Lucy Montoro a 1,5 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?51 m²: perto de R$ 375 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Campo Limpo hojeR$ 3.823
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2021)+51%
- Vendas na mesma rua+9%
- Tamanho (51 m²)+7%
- Localização dentro de Campo Limpo+4%
- Terreno do lote+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 51 m²R$ 7.359
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Campo Limpo, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Carlos Magalhaes, 345, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano28 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 28 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.687 em 2006 para R$ 8.218 em 2021.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.580 | R$ 4.687 |
| 2007 | 4 | R$ 1.549 | R$ 4.445 |
| 2008 | 4 | R$ 1.502 | R$ 4.132 |
| 2009 | 3 | R$ 2.120 | R$ 5.486 |
| 2010 | 2 | R$ 2.293 | R$ 5.726 |
| 2011 | 2 | R$ 3.210 | R$ 7.415 |
| 2012 | 3 | R$ 4.200 | R$ 9.151 |
| 2013 | 1 | R$ 5.254 | R$ 10.598 |
| 2014 | 1 | R$ 5.400 | R$ 10.541 |
| 2017 | 2 | R$ 4.755 | R$ 7.563 |
| 2018 | 1 | R$ 3.360 | R$ 5.223 |
| 2020 | 1 | R$ 4.200 | R$ 5.891 |
| 2021 | 1 | R$ 6.275 | R$ 8.218 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Viareggio. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.417.095/0001-92).
Construção: Construído em 2004; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,3 km em linha reta da estação Vila das Belezas do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.950 (3% sobre o valor mediano de R$ 265.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 7.054 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Campo Limpo nos últimos 12 meses é R$ 3.678, então o prédio fica +91,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.237 por m² e R$ 265.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 50 m².
- Última venda: 08/2021 (há 61 meses): R$ 320.000, 51 m², R$ 6.275 por m².
- Quantas vendas: 28 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.580 em 2006 para R$ 4.200 em 2012 em valores da época (+165,8%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.687 para R$ 9.151 (+95,3%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2004, 2 pavimentos, 16 unidades, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Viareggio.
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila das Belezas do metrô, a 1,3 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.950 (3% sobre o valor mediano de R$ 265.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Carlos Magalhaes: nº 383: R$ 4.110/m² (27 vendas); nº 400: R$ 2.597/m² (24 vendas); nº 100: R$ 3.122/m² (96 vendas); nº 60: R$ 2.835/m² (33 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Carlos Magalhaes, 345", https://itbisp.com/predio/rua-carlos-magalhaes-345 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Carlos Magalhaes, 345?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 51 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 375 mil, numa faixa provável de R$ 307 mil a R$ 487 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 265.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Carlos Magalhaes, 345?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2004 e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Carlos Magalhaes, 345?
A mais próxima é a estação Vila das Belezas do metrô, a cerca de 1,3 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Magalhaes, 345?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Carlos Magalhaes, 345 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.237 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 265.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.054 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.054) fica +91,8% em relação à mediana de Campo Limpo nos últimos 12 meses (R$ 3.678/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Carlos Magalhaes, 345?
A venda mais recente na base é de 08/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Carlos Magalhaes, 345?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 265.000), o ITBI fica perto de R$ 7.950: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Carlos Magalhaes, 345 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.580 em 2006 para R$ 6.275 em 2021 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.687 para R$ 8.218. São 28 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 2004, 16 unidades, Condomínio Residencial Viareggio. Compare com o preço do m² na Rua Carlos Magalhaes e o preço do m² em Campo Limpo.