Preço do m² em Santo Amaro, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Santo Amaro (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Santo Amaro é o 10º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 6.505/m² (1.476 vendas); casas: R$ 7.075/m² (324 vendas).
Histórico do m² em Santo Amaro
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.417 | R$ 4.571 | R$ 6.712 | R$ 591.695 |
| 2020 | 1.312 | R$ 4.806 | R$ 6.816 | R$ 750.000 |
| 2021 | 1.890 | R$ 5.176 | R$ 6.840 | R$ 820.000 |
| 2022 | 1.231 | R$ 5.571 | R$ 6.683 | R$ 840.000 |
| 2023 | 1.374 | R$ 5.797 | R$ 6.650 | R$ 840.000 |
| 2024 | 1.711 | R$ 6.024 | R$ 6.609 | R$ 770.000 |
| 2025 | 2.005 | R$ 6.504 | R$ 6.817 | R$ 650.000 |
| 2026* | 815 | R$ 6.680 | R$ 6.753 | R$ 700.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Santo Amaro
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Luiz Seraphico Junior | 220 | R$ 7.006 |
| Rua Do Estilo Barroco | 208 | R$ 7.643 |
| Rua Luis Correia de Melo | 160 | R$ 6.626 |
| Rua Fernandes Moreira | 159 | R$ 7.091 |
| Rua Pereira Barreto | 141 | R$ 5.390 |
| Rua S Benedito | 137 | R$ 6.650 |
| Rua Cel Luis Barroso | 131 | R$ 5.811 |
| Avenida Adolfo Pinheiro | 120 | R$ 6.333 |
| Avenida Ver Jose Diniz | 104 | R$ 5.919 |
| Avenida Mario Lopes Leao | 104 | R$ 6.768 |
| Rua Eng Mesquita Sampaio | 89 | R$ 6.707 |
| Rua Borba Gato | 82 | R$ 6.993 |
| Avenida Joao Dias | 72 | R$ 4.857 |
| Avenida Prof Alceu Maynard Araujo | 72 | R$ 7.058 |
| Rua Cd de Itu | 70 | R$ 6.098 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Santo Amaro?
Nas 1.800 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 6.593 por m² construído (apartamentos: R$ 6.505/m² (1.476 vendas); casas: R$ 7.075/m² (324 vendas)).
Santo Amaro é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Santo Amaro é o 10º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Santo Amaro?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 685.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.