Rua Bento Branco de Andrade Filho, 495
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santo Amaro, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −39,6% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 123 m² | R$ 835.000 | R$ 6.789 |
| 04/2026 | 182 m² | R$ 990.000 | R$ 5.440 |
| 03/2026 | 182 m² | R$ 950.000 | R$ 5.220 |
| 02/2026 | 123 m² | R$ 459.100 | R$ 3.733 |
| 12/2025 | 182 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.769 |
| 11/2025 | 123 m² | R$ 720.000 | R$ 5.854 |
| 10/2025 | 182 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.593 |
| 10/2025 | 182 m² | R$ 650.000 | R$ 3.571 |
| 07/2025 | 123 m² | R$ 695.000 | R$ 5.650 |
| 06/2025 | 182 m² | R$ 1.025.000 | R$ 5.632 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 55 | R$ 3.681 |
| 2020 | 16 | R$ 3.618 |
| 2021 | 21 | R$ 4.309 |
| 2022 | 8 | R$ 4.597 |
| 2023 | 8 | R$ 5.220 |
| 2024 | 19 | R$ 5.110 |
| 2025 | 13 | R$ 5.769 |
| 2026* | 4 | R$ 5.330 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Bento Branco de Andrade Filho, 495?
Nas 144 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 640.596, ou R$ 3.985 por m² de área construída. O m² do prédio fica −39,6% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bento Branco de Andrade Filho, 495?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.