Preço do m² na Avenida Prof Vicente Rao
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Prof Vicente Rao (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.763 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Prof Vicente Rao, 2214 | 10 | R$ 3.575 | 09/2026 |
| Avenida Prof Vicente Rao, 2028 | 5 | R$ 3.233 | 10/2025 |
Últimas vendas na Avenida Prof Vicente Rao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Prof Vicente Rao, 2214 | 109 m² | R$ 390.000 | R$ 3.578 |
| 09/2026 | Avenida Prof Vicente Rao, 2214 | 112 m² | R$ 421.500 | R$ 3.763 |
| 02/2026 | Avenida Prof Vicente Rao, 2214 | 112 m² | R$ 470.000 | R$ 4.196 |
| 10/2025 | Avenida Prof Vicente Rao, 2028 | 133 m² | R$ 480.000 | R$ 3.609 |
| 09/2025 | Avenida Prof Vicente Rao, 2214 | 109 m² | R$ 400.000 | R$ 3.670 |
| 08/2024 | Avenida Prof Vicente Rao, 2087 | 151 m² | R$ 570.000 | R$ 3.775 |
| 06/2024 | Avenida Prof Vicente Rao, 2009 | 124 m² | R$ 650.000 | R$ 5.242 |
| 04/2024 | Avenida Prof Vicente Rao, 2214 | 109 m² | R$ 420.000 | R$ 3.853 |
| 02/2024 | Avenida Prof Vicente Rao, 2028 | 133 m² | R$ 470.000 | R$ 3.534 |
| 11/2023 | Avenida Prof Vicente Rao, 2214 | 112 m² | R$ 350.000 | R$ 3.125 |
| 04/2023 | Avenida Prof Vicente Rao, 2214 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 06/2022 | Avenida Prof Vicente Rao, 2028 | 133 m² | R$ 430.000 | R$ 3.233 |
| 04/2022 | Avenida Prof Vicente Rao, 2028 | 133 m² | R$ 410.000 | R$ 3.083 |
| 08/2021 | Avenida Prof Vicente Rao, 2103 | 121 m² | R$ 750.000 | R$ 6.198 |
| 05/2021 | Avenida Prof Vicente Rao, 2214 | 112 m² | R$ 370.000 | R$ 3.304 |
| 04/2021 | Avenida Prof Vicente Rao, 2214 | 109 m² | R$ 345.000 | R$ 3.165 |
| 08/2020 | Avenida Prof Vicente Rao, 2214 | 109 m² | R$ 290.000 | R$ 2.661 |
| 07/2019 | Avenida Prof Vicente Rao, 2028 | 133 m² | R$ 360.000 | R$ 2.707 |
Histórico do m² na Avenida Prof Vicente Rao
Desde 2006, foram 72 vendas residenciais na Avenida Prof Vicente Rao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.062 em 2006 para R$ 3.763 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.555.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 691 | R$ 2.062 |
| 2007 | 6 | R$ 715 | R$ 2.076 |
| 2008 | 4 | R$ 846 | R$ 2.342 |
| 2009 | 9 | R$ 1.071 | R$ 2.802 |
| 2010 | 8 | R$ 1.313 | R$ 3.266 |
| 2011 | 5 | R$ 2.030 | R$ 4.699 |
| 2012 | 8 | R$ 2.512 | R$ 5.508 |
| 2013 | 5 | R$ 2.667 | R$ 5.489 |
| 2014 | 2 | R$ 3.168 | R$ 6.259 |
| 2015 | 1 | R$ 3.248 | R$ 5.616 |
| 2016 | 1 | R$ 2.556 | R$ 4.267 |
| 2017 | 1 | R$ 5.441 | R$ 8.555 |
| 2019 | 1 | R$ 2.707 | R$ 3.987 |
| 2020 | 1 | R$ 2.661 | R$ 3.822 |
| 2021 | 3 | R$ 3.304 | R$ 4.430 |
| 2022 | 2 | R$ 3.158 | R$ 3.785 |
| 2023 | 2 | R$ 3.348 | R$ 3.852 |
| 2024 | 4 | R$ 3.814 | R$ 4.235 |
| 2025 | 2 | R$ 3.639 | R$ 3.804 |
| 2026* | 3 | R$ 3.763 | R$ 3.763 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Santo Amaro | 7 | R$ 3.670 |
| Campo Belo | 2 | R$ 4.508 |
Todos os prédios da Avenida Prof Vicente Rao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Avenida Prof Vicente Rao, o mais antigo é o nº 2009, de 1970, e o mais novo é o nº 2028, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Avenida Prof Vicente Rao ficam em ZCOR-2 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Prof Vicente Rao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Prof Vicente Rao (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.763 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é −44,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Vicente Rao?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Prof Vicente Rao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Avenida Prof Vicente Rao ficam em ZCOR-2 (corredor comercial).