Preço do m² na Rua Breves
Quanto custa um imóvel na Rua Breves? Um imóvel típico na Rua Breves foi vendido por R$ 1.985.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 372 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.712.000 e R$ 2.426.000. O m² mediano: R$ 6.102. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Breves+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Breves (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.102 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 3,4 mi a R$ 12 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Breves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Breves | 347 m² | R$ 2.650.000 | R$ 7.637 |
| 02/2026 | Rua Breves, 547 | 398 m² | R$ 2.235.000 | R$ 5.616 |
| 11/2025 | Rua Breves, 15 | 452 m² | R$ 1.750.000 | R$ 3.872 |
| 11/2025 | Rua Breves, 339 | 230 m² | R$ 1.970.000 | R$ 8.565 |
| 09/2025 | Rua Breves, 769 | 258 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.589 |
| 12/2024 | Rua Breves, 547 | 398 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.025 |
| 11/2024 | Rua Breves, 563 | 467 m² | R$ 2.600.000 | R$ 5.567 |
| 06/2024 | Rua Breves, 365 | 200 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.500 |
| 04/2024 | Rua Breves, 933 | 165 m² | R$ 1.600.000 | R$ 9.697 |
| 01/2024 | Rua Breves, 114 | 456 m² | R$ 2.490.000 | R$ 5.461 |
| 12/2023 | Rua Breves, 305 | 178 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.618 |
| 06/2023 | Rua Breves, 207 | 166 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.325 |
| 10/2022 | Rua Breves, 905 | 199 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.779 |
| 09/2021 | Rua Breves, 759 | 158 m² | R$ 920.000 | R$ 5.823 |
| 06/2021 | Rua Breves, 602 | 340 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.882 |
| 03/2021 | Rua Breves, 645 | 262 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.580 |
| 03/2021 | Rua Breves, 679 | 223 m² | R$ 1.280.000 | R$ 5.740 |
| 03/2021 | Rua Breves, 676 | 289 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.363 |
| 02/2021 | Rua Breves, 387 | 327 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.199 |
| 12/2020 | Rua Breves, 147 | 320 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.531 |
Histórico do m² na Rua Breves
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Breves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.550 em 2006 para R$ 6.726 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.031.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.206 | R$ 3.550 |
| 2007 | 1 | R$ 1.222 | R$ 3.497 |
| 2008 | 1 | R$ 1.909 | R$ 5.350 |
| 2009 | 4 | R$ 2.181 | R$ 5.639 |
| 2010 | 6 | R$ 2.141 | R$ 5.325 |
| 2011 | 5 | R$ 2.941 | R$ 6.783 |
| 2012 | 2 | R$ 3.491 | R$ 7.522 |
| 2013 | 3 | R$ 3.947 | R$ 8.175 |
| 2014 | 1 | R$ 5.159 | R$ 10.031 |
| 2017 | 3 | R$ 4.367 | R$ 6.970 |
| 2019 | 4 | R$ 3.707 | R$ 5.408 |
| 2020 | 3 | R$ 4.531 | R$ 6.271 |
| 2021 | 6 | R$ 5.552 | R$ 7.406 |
| 2022 | 1 | R$ 5.779 | R$ 6.940 |
| 2023 | 2 | R$ 5.972 | R$ 6.846 |
| 2024 | 5 | R$ 5.567 | R$ 6.178 |
| 2025 | 3 | R$ 6.589 | R$ 6.891 |
| 2026* | 2 | R$ 6.626 | R$ 6.726 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Santo Amaro | 9 | R$ 6.589 |
| Campo Grande | 1 | R$ 5.461 |
Todos os prédios da Rua Breves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Breves, o mais antigo é o nº 265, de 1972, e o mais novo é o nº 547, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 20 prédios com vendas na Rua Breves ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
Todas as ruas de Santo Amaro →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Breves?
Um imóvel típico na Rua Breves foi vendido por R$ 1.985.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 372 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.712.000 e R$ 2.426.000. O m² mediano foi R$ 6.102. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Breves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Breves (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.102 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.985.000. Isso é −9,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Breves?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.985.000, para uma área construída mediana de 372 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Breves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 20 prédios com vendas na Rua Breves ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).