Preço do m² na Rua Brasilio Luz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Brasilio Luz (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.701 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,9% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Brasilio Luz, 345 | 6 | R$ 3.491 | 08/2026 |
| Rua Brasilio Luz, 329 | 4 | R$ 3.881 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Brasilio Luz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Brasilio Luz, 329 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.068 |
| 08/2026 | Rua Brasilio Luz, 345 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 4.483 |
| 04/2026 | Rua Brasilio Luz, 329 | 59 m² | R$ 218.000 | R$ 3.695 |
| 04/2026 | Rua Brasilio Luz, 329 | 59 m² | R$ 265.000 | R$ 4.492 |
| 12/2025 | Rua Brasilio Luz, 345 | 58 m² | R$ 215.000 | R$ 3.707 |
| 08/2025 | Rua Brasilio Luz, 228 | 134 m² | R$ 435.000 | R$ 3.246 |
| 06/2025 | Rua Brasilio Luz, 345 | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.077 |
| 04/2024 | Rua Brasilio Luz, 236 | 134 m² | R$ 405.000 | R$ 3.022 |
| 02/2022 | Rua Brasilio Luz, 345 | 58 m² | R$ 190.000 | R$ 3.276 |
| 04/2021 | Rua Brasilio Luz, 329 | 65 m² | R$ 185.000 | R$ 2.846 |
| 10/2020 | Rua Brasilio Luz, 301 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 09/2020 | Rua Brasilio Luz, 345 | 58 m² | R$ 189.000 | R$ 3.259 |
| 12/2019 | Rua Brasilio Luz, 153 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
| 12/2019 | Rua Brasilio Luz, 301 | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.333 |
| 10/2019 | Rua Brasilio Luz, 345 | 58 m² | R$ 230.000 | R$ 3.966 |
Histórico do m² na Rua Brasilio Luz
Desde 2007, foram 44 vendas residenciais na Rua Brasilio Luz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.141 em 2007 para R$ 4.294 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.217.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 731 | R$ 2.141 |
| 2008 | 2 | R$ 929 | R$ 2.512 |
| 2009 | 2 | R$ 842 | R$ 2.204 |
| 2010 | 1 | R$ 1.638 | R$ 4.052 |
| 2011 | 4 | R$ 1.793 | R$ 4.171 |
| 2012 | 2 | R$ 1.350 | R$ 3.018 |
| 2013 | 4 | R$ 3.534 | R$ 7.217 |
| 2014 | 3 | R$ 3.067 | R$ 6.152 |
| 2016 | 3 | R$ 2.923 | R$ 4.795 |
| 2017 | 1 | R$ 3.448 | R$ 5.492 |
| 2018 | 2 | R$ 3.451 | R$ 5.238 |
| 2019 | 3 | R$ 3.966 | R$ 5.832 |
| 2020 | 2 | R$ 2.879 | R$ 4.095 |
| 2021 | 1 | R$ 2.846 | R$ 3.848 |
| 2022 | 1 | R$ 3.276 | R$ 4.056 |
| 2024 | 1 | R$ 3.022 | R$ 3.373 |
| 2025 | 3 | R$ 3.246 | R$ 3.411 |
| 2026* | 4 | R$ 4.275 | R$ 4.294 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Brasilio Luz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Brasilio Luz, o mais antigo é o nº 345, de 1961, e o mais novo é o nº 228, de 1972. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Brasilio Luz: Largo Treze (metrô), a 400 m do nº 236. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Brasilio Luz, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Brasilio Luz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Brasilio Luz (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.701 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −44,9% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Brasilio Luz?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Brasilio Luz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Brasilio Luz, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.