Preço do m² na Rua Cassiano Ricardo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cassiano Ricardo (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.546 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,6% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cassiano Ricardo, 483 | 5 | R$ 5.792 | 11/2025 |
| Rua Cassiano Ricardo, 353 | 3 | R$ 11.379 | 08/2024 |
| Rua Cassiano Ricardo, 444 | 3 | R$ 5.538 | 01/2024 |
Anúncios à venda nesta rua24 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 2,59 mi a R$ 6,8 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 444 | 10 | R$ 8.739 | |
| nº 481 | 7 | R$ 12.500 | |
| nº 118 | 3 | R$ 9.600 | |
| nº 353 | 2 | R$ 14.242 | |
| nº 474 | 1 | R$ 13.153 | |
| nº 504 | 1 | R$ 8.482 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cassiano Ricardo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cassiano Ricardo, 481 | 584 m² | R$ 3.823.000 | R$ 6.546 |
| 03/2026 | Rua Cassiano Ricardo, 481 | 562 m² | R$ 4.300.000 | R$ 7.651 |
| 11/2025 | Rua Cassiano Ricardo, 483 | 505 m² | R$ 2.925.000 | R$ 5.792 |
| 02/2025 | Rua Cassiano Ricardo, 483 | 464 m² | R$ 2.950.000 | R$ 6.358 |
| 12/2024 | Rua Cassiano Ricardo, 483 | 455 m² | R$ 2.850.000 | R$ 6.264 |
| 08/2024 | Rua Cassiano Ricardo, 353 | 303 m² | R$ 3.900.000 | R$ 12.871 |
| 01/2024 | Rua Cassiano Ricardo, 444 | 343 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.289 |
| 12/2023 | Rua Cassiano Ricardo, 353 | 275 m² | R$ 2.800.000 | R$ 10.182 |
| 12/2023 | Rua Cassiano Ricardo, 255 | 402 m² | R$ 2.480.000 | R$ 6.169 |
| 12/2023 | Rua Cassiano Ricardo, 119 | 324 m² | R$ 2.450.000 | R$ 7.562 |
| 11/2023 | Rua Cassiano Ricardo, 32 | 253 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.929 |
| 05/2022 | Rua Cassiano Ricardo, 504 | 360 m² | R$ 2.860.000 | R$ 7.944 |
| 12/2021 | Rua Cassiano Ricardo, 353 | 290 m² | R$ 3.300.000 | R$ 11.379 |
| 09/2021 | Rua Cassiano Ricardo, 483 | 455 m² | R$ 1.825.000 | R$ 4.011 |
| 09/2021 | Rua Cassiano Ricardo, 444 | 325 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.538 |
| 07/2021 | Rua Cassiano Ricardo, 483 | 464 m² | R$ 1.800.000 | R$ 3.879 |
| 10/2020 | Rua Cassiano Ricardo, 444 | 325 m² | R$ 1.725.000 | R$ 5.308 |
| 08/2019 | Rua Cassiano Ricardo, 118 | 437 m² | R$ 2.825.000 | R$ 6.465 |
| 07/2019 | Rua Cassiano Ricardo, 501 | 220 m² | R$ 835.911 | R$ 3.800 |
| 05/2019 | Rua Cassiano Ricardo, 91 | 537 m² | R$ 1.638.033 | R$ 3.050 |
Histórico do m² na Rua Cassiano Ricardo
Desde 2007, foram 44 vendas residenciais na Rua Cassiano Ricardo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.985 em 2007 para R$ 7.175 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 9.534.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.759 | R$ 4.985 |
| 2008 | 1 | R$ 1.945 | R$ 5.451 |
| 2009 | 5 | R$ 2.308 | R$ 5.948 |
| 2010 | 3 | R$ 2.344 | R$ 5.795 |
| 2011 | 2 | R$ 2.178 | R$ 5.035 |
| 2012 | 1 | R$ 2.935 | R$ 6.431 |
| 2013 | 2 | R$ 2.846 | R$ 5.769 |
| 2014 | 2 | R$ 4.431 | R$ 8.745 |
| 2016 | 2 | R$ 5.610 | R$ 9.098 |
| 2017 | 3 | R$ 5.495 | R$ 8.821 |
| 2018 | 1 | R$ 4.139 | R$ 6.434 |
| 2019 | 3 | R$ 3.800 | R$ 5.597 |
| 2020 | 1 | R$ 5.308 | R$ 7.511 |
| 2021 | 4 | R$ 4.775 | R$ 6.182 |
| 2022 | 1 | R$ 7.944 | R$ 9.534 |
| 2023 | 4 | R$ 6.865 | R$ 7.801 |
| 2024 | 3 | R$ 7.289 | R$ 8.247 |
| 2025 | 2 | R$ 6.075 | R$ 6.416 |
| 2026* | 2 | R$ 7.099 | R$ 7.175 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cassiano Ricardo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Cassiano Ricardo, o mais antigo é o nº 119, de 1979, e o mais novo é o nº 481, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Cassiano Ricardo ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
Todas as ruas de Santo Amaro →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cassiano Ricardo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cassiano Ricardo (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.546 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.950.000. Isso é −2,6% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cassiano Ricardo?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.950.000, para uma área construída mediana de 464 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cassiano Ricardo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Cassiano Ricardo ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).