Preço do m² na Rua Dr Vito Rolim de Freitas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Vito Rolim de Freitas (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.470 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Vito Rolim de Freitas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 364 | 160 m² | R$ 1.790.000 | R$ 11.188 |
| 07/2026 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 270 | 137 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.759 |
| 02/2026 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 330 | 122 m² | R$ 815.000 | R$ 6.680 |
| 07/2025 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 276 | 134 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.194 |
| 07/2024 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 266 | 129 m² | R$ 960.000 | R$ 7.442 |
| 06/2024 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 158 | 183 m² | R$ 1.550.000 | R$ 8.470 |
| 04/2024 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 108 | 259 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.633 |
| 10/2023 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 364 | 160 m² | R$ 1.020.000 | R$ 6.375 |
| 06/2022 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 127 | 360 m² | R$ 4.000.000 | R$ 11.111 |
| 03/2022 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 93 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 09/2020 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 260 | 110 m² | R$ 1.350.000 | R$ 12.273 |
| 05/2020 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 208 | 183 m² | R$ 880.000 | R$ 4.809 |
| 12/2019 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 260 | 110 m² | R$ 530.000 | R$ 4.818 |
| 10/2019 | Rua Dr Vito Rolim de Freitas, 276 | 134 m² | R$ 750.000 | R$ 5.597 |
Histórico do m² na Rua Dr Vito Rolim de Freitas
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Dr Vito Rolim de Freitas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.200 em 2006 para R$ 8.803 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 12.242.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.743 | R$ 5.200 |
| 2007 | 2 | R$ 2.167 | R$ 6.305 |
| 2009 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.971 |
| 2010 | 2 | R$ 2.104 | R$ 5.191 |
| 2011 | 2 | R$ 3.617 | R$ 8.492 |
| 2012 | 1 | R$ 2.326 | R$ 5.143 |
| 2013 | 1 | R$ 4.260 | R$ 8.823 |
| 2014 | 2 | R$ 4.165 | R$ 8.150 |
| 2017 | 3 | R$ 5.143 | R$ 8.256 |
| 2018 | 1 | R$ 6.333 | R$ 9.823 |
| 2019 | 2 | R$ 5.208 | R$ 7.600 |
| 2020 | 2 | R$ 8.541 | R$ 12.242 |
| 2022 | 2 | R$ 8.556 | R$ 10.278 |
| 2023 | 1 | R$ 6.375 | R$ 7.304 |
| 2024 | 3 | R$ 7.442 | R$ 8.219 |
| 2025 | 1 | R$ 11.194 | R$ 11.750 |
| 2026* | 3 | R$ 8.759 | R$ 8.803 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Vito Rolim de Freitas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Vito Rolim de Freitas, o mais antigo é o nº 276, de 1964, e o mais novo é o nº 260, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Vito Rolim de Freitas: Adolfo Pinheiro (metrô), a 550 m do nº 93; Alto da Boa Vista (metrô), a 650 m do nº 266. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Dr Vito Rolim de Freitas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Vito Rolim de Freitas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Vito Rolim de Freitas (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.470 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é +26,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Vito Rolim de Freitas?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 137 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Vito Rolim de Freitas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Dr Vito Rolim de Freitas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).