Preço do m² na Rua Jose Gambarini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Gambarini (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 10.426 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +55,1% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Gambarini, 91 | 9 | R$ 7.905 | 12/2025 |
| Rua Jose Gambarini, 141 | 5 | R$ 9.643 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 4,65 mi a R$ 9 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose Gambarini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Jose Gambarini, 141 | 280 m² | R$ 3.050.000 | R$ 10.893 |
| 12/2025 | Rua Jose Gambarini, 91 | 505 m² | R$ 5.300.000 | R$ 10.495 |
| 12/2025 | Rua Jose Gambarini, 91 | 506 m² | R$ 4.000.000 | R$ 7.905 |
| 11/2025 | Rua Jose Gambarini, 68 | 540 m² | R$ 7.250.000 | R$ 13.426 |
| 09/2025 | Rua Jose Gambarini, 141 | 280 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.643 |
| 11/2024 | Rua Jose Gambarini, 141 | 280 m² | R$ 2.900.000 | R$ 10.357 |
| 05/2022 | Rua Jose Gambarini, 91 | 513 m² | R$ 4.500.000 | R$ 8.772 |
| 05/2022 | Rua Jose Gambarini, 91 | 505 m² | R$ 4.350.000 | R$ 8.614 |
| 10/2021 | Rua Jose Gambarini, 91 | 514 m² | R$ 4.300.000 | R$ 8.366 |
| 07/2021 | Rua Jose Gambarini, 91 | 506 m² | R$ 4.000.000 | R$ 7.905 |
| 05/2021 | Rua Jose Gambarini, 91 | 502 m² | R$ 3.650.000 | R$ 7.271 |
| 02/2021 | Rua Jose Gambarini, 141 | 280 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.464 |
| 02/2021 | Rua Jose Gambarini, 91 | 505 m² | R$ 3.900.000 | R$ 7.723 |
| 12/2020 | Rua Jose Gambarini, 141 | 280 m² | R$ 1.950.000 | R$ 6.964 |
| 12/2019 | Rua Jose Gambarini, 91 | 513 m² | R$ 3.000.000 | R$ 5.848 |
Histórico do m² na Rua Jose Gambarini
Desde 2007, foram 27 vendas residenciais na Rua Jose Gambarini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.095 em 2007 para R$ 11.286 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 12.242.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 2.500 | R$ 7.095 |
| 2008 | 1 | R$ 2.500 | R$ 6.741 |
| 2009 | 3 | R$ 2.500 | R$ 6.376 |
| 2010 | 2 | R$ 3.732 | R$ 9.191 |
| 2011 | 1 | R$ 3.214 | R$ 7.463 |
| 2012 | 1 | R$ 5.536 | R$ 12.242 |
| 2013 | 1 | R$ 3.648 | R$ 7.576 |
| 2018 | 1 | R$ 6.744 | R$ 10.460 |
| 2019 | 1 | R$ 5.848 | R$ 8.459 |
| 2020 | 1 | R$ 6.964 | R$ 9.639 |
| 2021 | 5 | R$ 7.723 | R$ 10.443 |
| 2022 | 2 | R$ 8.693 | R$ 10.432 |
| 2024 | 1 | R$ 10.357 | R$ 11.284 |
| 2025 | 4 | R$ 10.069 | R$ 10.497 |
| 2026* | 1 | R$ 10.893 | R$ 11.286 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Gambarini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Gambarini (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 10.426 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.525.000. Isso é +55,1% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Gambarini?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.525.000, para uma área construída mediana de 392 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.