Preço do m² na Rua Dalva de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dalva de Oliveira (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.538 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,7% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dalva de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Dalva de Oliveira, 94 | 137 m² | R$ 715.000 | R$ 5.219 |
| 02/2026 | Rua Dalva de Oliveira, 25 | 99 m² | R$ 870.000 | R$ 8.788 |
| 12/2025 | Rua Dalva de Oliveira, 102 | 117 m² | R$ 765.000 | R$ 6.538 |
| 11/2024 | Rua Dalva de Oliveira, 11 | 169 m² | R$ 260.000 | R$ 1.538 |
| 08/2024 | Rua Dalva de Oliveira, 59 | 115 m² | R$ 820.000 | R$ 7.130 |
| 10/2021 | Rua Dalva de Oliveira, 65 | 115 m² | R$ 720.000 | R$ 6.261 |
| 01/2021 | Rua Dalva de Oliveira, 66 | 135 m² | R$ 510.000 | R$ 3.778 |
| 04/2019 | Rua Dalva de Oliveira, 107 | 117 m² | R$ 640.000 | R$ 5.470 |
| 02/2019 | Rua Dalva de Oliveira, 101 | 211 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.924 |
Histórico do m² na Rua Dalva de Oliveira
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Dalva de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.117 em 2006 para R$ 7.165 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 13.011.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.377 | R$ 4.117 |
| 2008 | 1 | R$ 1.459 | R$ 4.048 |
| 2011 | 1 | R$ 1.450 | R$ 3.408 |
| 2013 | 1 | R$ 3.212 | R$ 6.762 |
| 2014 | 1 | R$ 6.591 | R$ 13.011 |
| 2016 | 1 | R$ 5.385 | R$ 8.787 |
| 2017 | 1 | R$ 2.168 | R$ 3.394 |
| 2019 | 2 | R$ 5.697 | R$ 8.478 |
| 2021 | 2 | R$ 5.019 | R$ 6.611 |
| 2024 | 2 | R$ 4.334 | R$ 4.777 |
| 2025 | 1 | R$ 6.538 | R$ 6.797 |
| 2026* | 2 | R$ 7.003 | R$ 7.165 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Santo Amaro | 4 | R$ 6.834 |
| Anhanguera | 1 | R$ 1.538 |
Todos os prédios da Rua Dalva de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Dalva de Oliveira, o mais antigo é o nº 101, de 1977, e o mais novo é o nº 25, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dalva de Oliveira: João Dias (CPTM), a 1000 m do nº 59. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Dalva de Oliveira, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dalva de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dalva de Oliveira (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.538 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 765.000. Isso é −2,7% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dalva de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 765.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dalva de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Dalva de Oliveira, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).