Preço do m² na Rua Tamiko Fuzioka
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tamiko Fuzioka (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.306 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Tamiko Fuzioka
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Tamiko Fuzioka, 154 | 132 m² | R$ 680.000 | R$ 5.152 |
| 03/2026 | Rua Tamiko Fuzioka, 206 | 180 m² | R$ 955.000 | R$ 5.306 |
| 10/2025 | Rua Tamiko Fuzioka, 100 | 88 m² | R$ 600.000 | R$ 6.818 |
| 04/2025 | Rua Tamiko Fuzioka, 106 | 83 m² | R$ 715.000 | R$ 8.614 |
| 02/2024 | Rua Tamiko Fuzioka, 194 | 119 m² | R$ 480.000 | R$ 4.034 |
| 12/2022 | Rua Tamiko Fuzioka, 24 | 100 m² | R$ 376.000 | R$ 3.760 |
| 06/2022 | Rua Tamiko Fuzioka, 206 | 180 m² | R$ 900.000 | R$ 5.000 |
| 07/2021 | Rua Tamiko Fuzioka, 166 | 130 m² | R$ 600.000 | R$ 4.615 |
| 07/2020 | Rua Tamiko Fuzioka, 36 | 135 m² | R$ 505.143 | R$ 3.742 |
Histórico do m² na Rua Tamiko Fuzioka
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Tamiko Fuzioka. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.526 em 2006 para R$ 5.333 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.439.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 852 | R$ 2.526 |
| 2007 | 1 | R$ 1.446 | R$ 4.103 |
| 2008 | 3 | R$ 1.300 | R$ 3.588 |
| 2009 | 4 | R$ 1.705 | R$ 4.432 |
| 2010 | 2 | R$ 2.275 | R$ 5.491 |
| 2011 | 4 | R$ 2.284 | R$ 5.196 |
| 2012 | 1 | R$ 3.494 | R$ 7.613 |
| 2013 | 2 | R$ 4.479 | R$ 9.439 |
| 2020 | 1 | R$ 3.742 | R$ 5.388 |
| 2021 | 1 | R$ 4.615 | R$ 6.097 |
| 2022 | 2 | R$ 4.380 | R$ 5.215 |
| 2024 | 1 | R$ 4.034 | R$ 4.526 |
| 2025 | 2 | R$ 7.716 | R$ 8.117 |
| 2026* | 2 | R$ 5.229 | R$ 5.333 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tamiko Fuzioka com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Tamiko Fuzioka, o mais antigo é o nº 100, de 1971, e o mais novo é o nº 166, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Tamiko Fuzioka: João Dias (CPTM), a 950 m do nº 154. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Tamiko Fuzioka ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tamiko Fuzioka com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tamiko Fuzioka (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.306 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tamiko Fuzioka?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tamiko Fuzioka?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Tamiko Fuzioka ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.