Preço do m² na Rua Santos Dumont
Com base em vendas reais, o m² na Rua Santos Dumont (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.541 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 4,2 mi a R$ 4,8 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 120 | 3 | R$ 12.129 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Santos Dumont
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Santos Dumont, 233 | 265 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.679 |
| 08/2026 | Rua Santos Dumont, 288 | 185 m² | R$ 1.580.000 | R$ 8.541 |
| 10/2025 | Rua Santos Dumont, 84 | 100 m² | R$ 920.000 | R$ 9.200 |
| 09/2025 | Rua Santos Dumont, 438 | 567 m² | R$ 2.550.000 | R$ 4.497 |
| 07/2025 | Rua Santos Dumont, 427 | 323 m² | R$ 1.480.000 | R$ 4.582 |
| 07/2021 | Rua Santos Dumont, 508 | 150 m² | R$ 1.500.000 | R$ 10.000 |
| 02/2021 | Rua Santos Dumont, 480 | 459 m² | R$ 2.237.350 | R$ 4.874 |
| 01/2021 | Rua Santos Dumont, 136 | 476 m² | R$ 3.200.000 | R$ 6.723 |
| 11/2020 | Rua Santos Dumont, 115 | 265 m² | R$ 1.225.000 | R$ 4.623 |
| 01/2019 | Rua Santos Dumont, 508 | 150 m² | R$ 994.000 | R$ 6.627 |
Histórico do m² na Rua Santos Dumont
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Santos Dumont. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.865 em 2007 para R$ 8.645 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 12.564.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 2.370 | R$ 6.865 |
| 2008 | 1 | R$ 1.523 | R$ 4.076 |
| 2009 | 1 | R$ 1.366 | R$ 3.520 |
| 2011 | 4 | R$ 3.163 | R$ 7.389 |
| 2012 | 1 | R$ 2.713 | R$ 5.970 |
| 2013 | 1 | R$ 4.264 | R$ 8.887 |
| 2016 | 1 | R$ 7.429 | R$ 12.564 |
| 2018 | 1 | R$ 6.121 | R$ 9.553 |
| 2019 | 1 | R$ 6.627 | R$ 9.966 |
| 2020 | 1 | R$ 4.623 | R$ 6.484 |
| 2021 | 3 | R$ 6.723 | R$ 9.281 |
| 2025 | 3 | R$ 4.582 | R$ 4.809 |
| 2026* | 2 | R$ 8.610 | R$ 8.645 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Santos Dumont com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Santos Dumont, o mais antigo é o nº 84, de 1949, e o mais novo é o nº 233, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Santos Dumont: Brooklin (metrô), a 400 m do nº 508; Borba Gato (metrô), a 450 m do nº 115. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Santos Dumont ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Santos Dumont com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Santos Dumont (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.541 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.580.000. Isso é +27,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Santos Dumont?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.580.000, para uma área construída mediana de 265 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Santos Dumont?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Santos Dumont ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).