Preço do m² na Rua Jose Guilger Sobrinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Guilger Sobrinho (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.605 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −46,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Guilger Sobrinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Jose Guilger Sobrinho, 157 | 190 m² | R$ 685.000 | R$ 3.605 |
| 12/2025 | Rua Jose Guilger Sobrinho, 162 | 145 m² | R$ 450.000 | R$ 3.103 |
| 07/2025 | Rua Jose Guilger Sobrinho, 150 | 166 m² | R$ 550.000 | R$ 3.313 |
| 05/2025 | Rua Jose Guilger Sobrinho, 191 | 223 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.709 |
| 04/2025 | Rua Jose Guilger Sobrinho, 175 | 161 m² | R$ 650.000 | R$ 4.037 |
| 10/2023 | Rua Jose Guilger Sobrinho, 192 | 122 m² | R$ 420.000 | R$ 3.443 |
| 05/2023 | Rua Jose Guilger Sobrinho, 106 | 125 m² | R$ 440.000 | R$ 3.520 |
| 03/2022 | Rua Jose Guilger Sobrinho, 192 | 122 m² | R$ 320.000 | R$ 2.623 |
| 08/2020 | Rua Jose Guilger Sobrinho, 72 | 147 m² | R$ 700.000 | R$ 4.762 |
| 07/2019 | Rua Jose Guilger Sobrinho, 194 | 122 m² | R$ 300.000 | R$ 2.459 |
Histórico do m² na Rua Jose Guilger Sobrinho
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Jose Guilger Sobrinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.698 em 2006 para R$ 3.632 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.950.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.240 | R$ 3.698 |
| 2008 | 1 | R$ 671 | R$ 1.810 |
| 2009 | 7 | R$ 1.158 | R$ 3.016 |
| 2011 | 2 | R$ 1.088 | R$ 2.496 |
| 2012 | 1 | R$ 3.595 | R$ 7.950 |
| 2013 | 2 | R$ 2.872 | R$ 5.891 |
| 2016 | 1 | R$ 2.721 | R$ 4.398 |
| 2019 | 1 | R$ 2.459 | R$ 3.622 |
| 2020 | 1 | R$ 4.762 | R$ 6.840 |
| 2022 | 1 | R$ 2.623 | R$ 3.196 |
| 2023 | 2 | R$ 3.481 | R$ 4.004 |
| 2025 | 4 | R$ 3.675 | R$ 3.874 |
| 2026* | 1 | R$ 3.605 | R$ 3.632 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Guilger Sobrinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Jose Guilger Sobrinho, o mais antigo é o nº 157, de 1970, e o mais novo é o nº 72, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Guilger Sobrinho: João Dias (CPTM), a 800 m do nº 72. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Jose Guilger Sobrinho ficam em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Guilger Sobrinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Guilger Sobrinho (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.605 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −46,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Guilger Sobrinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 166 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Guilger Sobrinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Jose Guilger Sobrinho ficam em ZDE-2 (desenvolvimento econômico).