Preço do m² na Rua Branco de Morais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Branco de Morais (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.182 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Branco de Morais, 234 | 14 | R$ 4.303 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Branco de Morais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Branco de Morais, 234 | 137 m² | R$ 710.000 | R$ 5.182 |
| 08/2025 | Rua Branco de Morais, 234 | 137 m² | R$ 690.000 | R$ 5.036 |
| 07/2025 | Rua Branco de Morais, 234 | 137 m² | R$ 775.000 | R$ 5.657 |
| 02/2025 | Rua Branco de Morais, 234 | 122 m² | R$ 590.000 | R$ 4.836 |
| 07/2024 | Rua Branco de Morais, 257 | 73 m² | R$ 480.000 | R$ 6.575 |
| 10/2023 | Rua Branco de Morais, 234 | 137 m² | R$ 630.000 | R$ 4.599 |
| 07/2022 | Rua Branco de Morais, 643 | 77 m² | R$ 500.000 | R$ 6.494 |
| 07/2022 | Rua Branco de Morais, 257 | 73 m² | R$ 420.000 | R$ 5.753 |
| 11/2021 | Rua Branco de Morais, 234 | 137 m² | R$ 555.000 | R$ 4.051 |
| 10/2021 | Rua Branco de Morais, 249 | 121 m² | R$ 400.000 | R$ 3.306 |
| 07/2021 | Rua Branco de Morais, 234 | 122 m² | R$ 580.000 | R$ 4.754 |
| 03/2021 | Rua Branco de Morais, 234 | 122 m² | R$ 270.000 | R$ 2.213 |
| 11/2020 | Rua Branco de Morais, 234 | 137 m² | R$ 535.000 | R$ 3.905 |
| 09/2020 | Rua Branco de Morais, 234 | 122 m² | R$ 455.000 | R$ 3.730 |
| 08/2020 | Rua Branco de Morais, 234 | 122 m² | R$ 520.000 | R$ 4.262 |
| 07/2020 | Rua Branco de Morais, 234 | 122 m² | R$ 530.000 | R$ 4.344 |
| 05/2020 | Rua Branco de Morais, 234 | 137 m² | R$ 480.000 | R$ 3.504 |
| 02/2020 | Rua Branco de Morais, 234 | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.279 |
| 04/2019 | Rua Branco de Morais, 158 | 118 m² | R$ 290.000 | R$ 2.458 |
Histórico do m² na Rua Branco de Morais
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Branco de Morais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.862 em 2006 para R$ 5.349 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 7.350.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 958 | R$ 2.862 |
| 2007 | 4 | R$ 1.352 | R$ 3.882 |
| 2008 | 5 | R$ 1.500 | R$ 4.108 |
| 2009 | 7 | R$ 1.738 | R$ 4.432 |
| 2010 | 2 | R$ 2.866 | R$ 7.137 |
| 2011 | 2 | R$ 2.534 | R$ 5.863 |
| 2012 | 2 | R$ 3.011 | R$ 6.543 |
| 2013 | 5 | R$ 2.920 | R$ 5.889 |
| 2014 | 2 | R$ 2.058 | R$ 3.901 |
| 2015 | 2 | R$ 3.099 | R$ 5.521 |
| 2018 | 4 | R$ 3.809 | R$ 5.861 |
| 2019 | 1 | R$ 2.458 | R$ 3.632 |
| 2020 | 6 | R$ 3.817 | R$ 5.400 |
| 2021 | 4 | R$ 3.678 | R$ 4.679 |
| 2022 | 2 | R$ 6.123 | R$ 7.350 |
| 2023 | 1 | R$ 4.599 | R$ 5.269 |
| 2024 | 1 | R$ 6.575 | R$ 7.262 |
| 2025 | 4 | R$ 5.109 | R$ 5.349 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Branco de Morais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Branco de Morais, o mais antigo é o nº 158, de 1970, e o mais novo é o nº 234, de 1975. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Branco de Morais: Morumbi (CPTM), a 750 m do nº 643; Granja Julieta (CPTM), a 900 m do nº 249. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Branco de Morais ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Branco de Morais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Branco de Morais (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.182 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 690.000. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Branco de Morais?
O valor mediano declarado foi de R$ 690.000, para uma área construída mediana de 137 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Branco de Morais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Branco de Morais ficam em ZM (zona mista).