Preço do m² na Rua Adis-abeba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adis-abeba (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.080 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −54,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Adis-abeba, 71 | 7 | R$ 3.047 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Adis-abeba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Adis-abeba, 71 | 106 m² | R$ 330.000 | R$ 3.113 |
| 11/2025 | Rua Adis-abeba, 71 | 106 m² | R$ 332.000 | R$ 3.132 |
| 10/2024 | Rua Adis-abeba, 71 | 106 m² | R$ 277.000 | R$ 2.613 |
| 09/2024 | Rua Adis-abeba, 71 | 106 m² | R$ 310.000 | R$ 2.925 |
| 05/2024 | Rua Adis-abeba, 71 | 106 m² | R$ 336.500 | R$ 3.175 |
| 02/2024 | Rua Adis-abeba, 71 | 106 m² | R$ 323.000 | R$ 3.047 |
| 12/2023 | Rua Adis-abeba, 33 | 240 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.000 |
| 10/2023 | Rua Adis-abeba, 71 | 106 m² | R$ 280.000 | R$ 2.642 |
| 06/2023 | Rua Adis-abeba, 13 | 113 m² | R$ 803.250 | R$ 7.108 |
| 05/2023 | Rua Adis-abeba, 17 | 113 m² | R$ 1.160.000 | R$ 10.265 |
| 04/2023 | Rua Adis-abeba, 37 | 140 m² | R$ 1.580.000 | R$ 11.286 |
Histórico do m² na Rua Adis-abeba
Desde 2006, foram 12 vendas residenciais na Rua Adis-abeba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.985 em 2006 para R$ 3.129 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 11.362.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 660 | R$ 1.985 |
| 2023 | 5 | R$ 10.000 | R$ 11.362 |
| 2024 | 4 | R$ 2.986 | R$ 3.318 |
| 2025 | 1 | R$ 3.132 | R$ 3.267 |
| 2026* | 1 | R$ 3.113 | R$ 3.129 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Adis-abeba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Adis-abeba, o mais antigo é o nº 17, de 1965, e o mais novo é o nº 33, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Adis-abeba: Adolfo Pinheiro (metrô), a 1000 m do nº 33. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Adis-abeba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Adis-abeba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adis-abeba (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.080 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 326.500. Isso é −54,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Adis-abeba?
O valor mediano declarado foi de R$ 326.500, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Adis-abeba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Adis-abeba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.