Preço do m² na Rua das Barcas
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Barcas (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.162 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Barcas, 570 | 6 | R$ 8.231 | 01/2024 |
| Rua das Barcas, 908 | 4 | R$ 8.249 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua23 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 3,8 mi a R$ 6,75 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 185 | 11 | R$ 12.039 | |
| nº 908 | 6 | R$ 7.828 | |
| nº 560 | 4 | R$ 10.449 | |
| nº 880 | 1 | R$ 11.356 | |
| nº 801 | 1 | R$ 12.130 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua das Barcas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua das Barcas, 908 | 495 m² | R$ 4.040.000 | R$ 8.162 |
| 12/2025 | Rua das Barcas, 158 | 589 m² | R$ 4.000.000 | R$ 6.791 |
| 12/2025 | Rua das Barcas, 908 | 495 m² | R$ 4.126.600 | R$ 8.337 |
| 09/2025 | Rua das Barcas, 100 | 368 m² | R$ 2.300.000 | R$ 6.250 |
| 02/2025 | Rua das Barcas, 908 | 495 m² | R$ 4.290.000 | R$ 8.667 |
| 11/2024 | Rua das Barcas, 908 | 495 m² | R$ 3.496.500 | R$ 7.064 |
| 01/2024 | Rua das Barcas, 570 | 540 m² | R$ 4.600.000 | R$ 8.519 |
| 11/2023 | Rua das Barcas, 570 | 543 m² | R$ 5.300.000 | R$ 9.761 |
| 08/2023 | Rua das Barcas, 486 | 362 m² | R$ 2.850.000 | R$ 7.873 |
| 06/2022 | Rua das Barcas, 570 | 540 m² | R$ 3.480.000 | R$ 6.444 |
| 04/2022 | Rua das Barcas, 430 | 674 m² | R$ 2.500.000 | R$ 3.709 |
| 11/2021 | Rua das Barcas, 570 | 540 m² | R$ 5.100.000 | R$ 9.444 |
| 10/2021 | Rua das Barcas, 305 | 584 m² | R$ 3.622.587 | R$ 6.203 |
| 02/2021 | Rua das Barcas, 570 | 540 m² | R$ 3.480.000 | R$ 6.444 |
| 01/2021 | Rua das Barcas, 185 | 424 m² | R$ 3.376.860 | R$ 7.964 |
| 10/2020 | Rua das Barcas, 880 | 417 m² | R$ 2.600.000 | R$ 6.235 |
| 09/2020 | Rua das Barcas, 570 | 576 m² | R$ 4.576.000 | R$ 7.944 |
| 03/2020 | Rua das Barcas, 284 | 702 m² | R$ 5.000.000 | R$ 7.123 |
Histórico do m² na Rua das Barcas
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua das Barcas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.927 em 2007 para R$ 8.456 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 14.883.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 2.050 | R$ 5.927 |
| 2008 | 3 | R$ 1.986 | R$ 5.341 |
| 2010 | 1 | R$ 3.271 | R$ 8.174 |
| 2011 | 1 | R$ 3.219 | R$ 7.279 |
| 2012 | 1 | R$ 2.928 | R$ 6.474 |
| 2013 | 1 | R$ 7.311 | R$ 14.883 |
| 2014 | 1 | R$ 6.600 | R$ 12.673 |
| 2017 | 2 | R$ 4.997 | R$ 7.962 |
| 2018 | 2 | R$ 6.474 | R$ 9.809 |
| 2020 | 3 | R$ 7.123 | R$ 10.248 |
| 2021 | 4 | R$ 7.204 | R$ 9.908 |
| 2022 | 2 | R$ 5.077 | R$ 6.077 |
| 2023 | 2 | R$ 8.817 | R$ 10.109 |
| 2024 | 2 | R$ 7.791 | R$ 8.667 |
| 2025 | 4 | R$ 7.564 | R$ 7.863 |
| 2026* | 1 | R$ 8.162 | R$ 8.456 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Barcas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua das Barcas, o mais antigo é o nº 185, de 1970, e o mais novo é o nº 908, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua das Barcas: Borba Gato (metrô), a 700 m do nº 158. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua das Barcas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Barcas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Barcas (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.162 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.040.000. Isso é +21,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Barcas?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.040.000, para uma área construída mediana de 495 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Barcas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua das Barcas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).