Preço do m² na Rua Min Nelson Sampaio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Nelson Sampaio (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.157 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Min Nelson Sampaio, 231 | 10 | R$ 4.196 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Min Nelson Sampaio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Min Nelson Sampaio, 231 | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.082 |
| 09/2026 | Rua Min Nelson Sampaio, 231 | 94 m² | R$ 455.000 | R$ 4.840 |
| 07/2026 | Rua Min Nelson Sampaio, 231 | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.082 |
| 06/2025 | Rua Min Nelson Sampaio, 231 | 94 m² | R$ 380.000 | R$ 4.043 |
| 11/2024 | Rua Min Nelson Sampaio, 231 | 98 m² | R$ 451.250 | R$ 4.605 |
| 08/2024 | Rua Min Nelson Sampaio, 231 | 94 m² | R$ 405.000 | R$ 4.309 |
| 03/2024 | Rua Min Nelson Sampaio, 231 | 94 m² | R$ 390.785 | R$ 4.157 |
| 07/2023 | Rua Min Nelson Sampaio, 231 | 94 m² | R$ 630.000 | R$ 6.702 |
| 04/2023 | Rua Min Nelson Sampaio, 101 | 182 m² | R$ 700.000 | R$ 3.846 |
| 03/2023 | Rua Min Nelson Sampaio, 231 | 98 m² | R$ 355.000 | R$ 3.622 |
| 02/2022 | Rua Min Nelson Sampaio, 121 | 100 m² | R$ 520.000 | R$ 5.200 |
| 08/2021 | Rua Min Nelson Sampaio, 23 | 118 m² | R$ 580.000 | R$ 4.915 |
| 07/2020 | Rua Min Nelson Sampaio, 231 | 98 m² | R$ 415.000 | R$ 4.235 |
| 12/2019 | Rua Min Nelson Sampaio, 33 | 146 m² | R$ 760.000 | R$ 5.205 |
Histórico do m² na Rua Min Nelson Sampaio
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Min Nelson Sampaio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.740 em 2006 para R$ 4.102 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.394.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 918 | R$ 2.740 |
| 2007 | 1 | R$ 929 | R$ 2.677 |
| 2008 | 6 | R$ 1.264 | R$ 3.393 |
| 2009 | 4 | R$ 1.289 | R$ 3.356 |
| 2010 | 4 | R$ 1.679 | R$ 4.133 |
| 2011 | 2 | R$ 2.320 | R$ 5.353 |
| 2012 | 2 | R$ 2.984 | R$ 6.580 |
| 2014 | 2 | R$ 2.673 | R$ 5.254 |
| 2015 | 1 | R$ 5.294 | R$ 9.394 |
| 2016 | 1 | R$ 3.600 | R$ 6.009 |
| 2018 | 2 | R$ 3.776 | R$ 5.718 |
| 2019 | 1 | R$ 5.205 | R$ 7.530 |
| 2020 | 1 | R$ 4.235 | R$ 6.098 |
| 2021 | 1 | R$ 4.915 | R$ 6.437 |
| 2022 | 1 | R$ 5.200 | R$ 6.439 |
| 2023 | 3 | R$ 3.846 | R$ 4.451 |
| 2024 | 3 | R$ 4.309 | R$ 4.760 |
| 2025 | 1 | R$ 4.043 | R$ 4.254 |
| 2026* | 3 | R$ 4.082 | R$ 4.102 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Min Nelson Sampaio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Min Nelson Sampaio, o mais antigo é o nº 121, de 1976, e o mais novo é o nº 23, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Min Nelson Sampaio ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Min Nelson Sampaio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Nelson Sampaio (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.157 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −38,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Min Nelson Sampaio?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Min Nelson Sampaio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Min Nelson Sampaio ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.