Preço do m² na Rua Rosa Simoncello Capelli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosa Simoncello Capelli (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 11.941 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +77,6% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Últimas vendas na Rua Rosa Simoncello Capelli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Rosa Simoncello Capelli, 61 | 100 m² | R$ 870.000 | R$ 8.700 |
| 06/2026 | Rua Rosa Simoncello Capelli, 109 | 155 m² | R$ 2.220.000 | R$ 14.323 |
| 11/2025 | Rua Rosa Simoncello Capelli, 109 | 155 m² | R$ 2.070.000 | R$ 13.355 |
| 11/2024 | Rua Rosa Simoncello Capelli, 64 | 150 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.333 |
| 04/2024 | Rua Rosa Simoncello Capelli, 27 | 107 m² | R$ 1.500.000 | R$ 14.019 |
| 01/2024 | Rua Rosa Simoncello Capelli, 30 | 190 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.526 |
| 12/2023 | Rua Rosa Simoncello Capelli, 99 | 120 m² | R$ 1.400.000 | R$ 11.667 |
| 12/2023 | Rua Rosa Simoncello Capelli, 77 | 182 m² | R$ 1.480.000 | R$ 8.132 |
| 09/2022 | Rua Rosa Simoncello Capelli, 77 | 182 m² | R$ 459.000 | R$ 2.522 |
| 07/2019 | Rua Rosa Simoncello Capelli, 113 | 105 m² | R$ 450.000 | R$ 4.286 |
Histórico do m² na Rua Rosa Simoncello Capelli
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Rosa Simoncello Capelli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.801 em 2006 para R$ 11.588 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 13.928.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 2.607 | R$ 7.801 |
| 2007 | 1 | R$ 2.267 | R$ 6.489 |
| 2008 | 3 | R$ 1.648 | R$ 4.481 |
| 2013 | 1 | R$ 5.909 | R$ 12.516 |
| 2016 | 1 | R$ 4.839 | R$ 7.965 |
| 2017 | 2 | R$ 6.917 | R$ 10.993 |
| 2019 | 1 | R$ 4.286 | R$ 6.313 |
| 2022 | 1 | R$ 2.522 | R$ 3.047 |
| 2023 | 2 | R$ 9.899 | R$ 11.248 |
| 2024 | 3 | R$ 10.526 | R$ 11.910 |
| 2025 | 1 | R$ 13.355 | R$ 13.928 |
| 2026* | 2 | R$ 11.511 | R$ 11.588 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rosa Simoncello Capelli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Rosa Simoncello Capelli, o mais antigo é o nº 61, de 1968, e o mais novo é o nº 64, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rosa Simoncello Capelli: Alto da Boa Vista (metrô), a 600 m do nº 109. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Rosa Simoncello Capelli ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rosa Simoncello Capelli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosa Simoncello Capelli (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 11.941 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.750.000. Isso é +77,6% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rosa Simoncello Capelli?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.750.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rosa Simoncello Capelli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Rosa Simoncello Capelli ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).