Preço do m² na Rua Pires de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pires de Oliveira (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 7.518 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,8% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pires de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pires de Oliveira, 1323 | 135 m² | R$ 2.438.787 | R$ 18.065 |
| 11/2025 | Rua Pires de Oliveira, 1150 | 86 m² | R$ 735.000 | R$ 8.547 |
| 11/2025 | Rua Pires de Oliveira, 1142 | 96 m² | R$ 697.473 | R$ 7.265 |
| 07/2025 | Rua Pires de Oliveira, 557 | 296 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.770 |
| 01/2025 | Rua Pires de Oliveira, 79 | 432 m² | R$ 2.900.000 | R$ 6.713 |
| 07/2024 | Rua Pires de Oliveira, 141 | 340 m² | R$ 2.350.000 | R$ 6.912 |
| 12/2023 | Rua Pires de Oliveira, 1123 | 78 m² | R$ 500.000 | R$ 6.410 |
| 11/2023 | Rua Pires de Oliveira, 1423 | 180 m² | R$ 700.000 | R$ 3.889 |
| 06/2023 | Rua Pires de Oliveira, 126 | 312 m² | R$ 2.650.000 | R$ 8.494 |
| 06/2023 | Rua Pires de Oliveira, 499 | 256 m² | R$ 1.820.000 | R$ 7.109 |
| 11/2022 | Rua Pires de Oliveira, 1380 | 180 m² | R$ 828.255 | R$ 4.601 |
| 03/2022 | Rua Pires de Oliveira, 74 | 325 m² | R$ 4.000.000 | R$ 12.308 |
| 01/2022 | Rua Pires de Oliveira, 837 | 165 m² | R$ 750.000 | R$ 4.545 |
| 11/2021 | Rua Pires de Oliveira, 88 | 283 m² | R$ 2.850.000 | R$ 10.071 |
| 06/2021 | Rua Pires de Oliveira, 421 | 375 m² | R$ 3.580.000 | R$ 9.547 |
| 05/2021 | Rua Pires de Oliveira, 355 | 200 m² | R$ 1.260.000 | R$ 6.300 |
| 12/2020 | Rua Pires de Oliveira, 622 | 255 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.882 |
| 11/2019 | Rua Pires de Oliveira, 745 | 393 m² | R$ 2.144.270 | R$ 5.456 |
| 09/2019 | Rua Pires de Oliveira, 599 | 194 m² | R$ 1.850.000 | R$ 9.536 |
| 02/2019 | Rua Pires de Oliveira, 58 | 224 m² | R$ 1.520.000 | R$ 6.786 |
Histórico do m² na Rua Pires de Oliveira
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Pires de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.448 em 2006 para R$ 18.065 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.497 | R$ 4.448 |
| 2007 | 3 | R$ 1.600 | R$ 4.602 |
| 2008 | 4 | R$ 1.875 | R$ 5.139 |
| 2009 | 3 | R$ 2.250 | R$ 5.783 |
| 2010 | 3 | R$ 1.354 | R$ 3.401 |
| 2012 | 2 | R$ 4.543 | R$ 9.895 |
| 2014 | 2 | R$ 4.755 | R$ 9.319 |
| 2015 | 1 | R$ 6.000 | R$ 10.375 |
| 2017 | 3 | R$ 5.284 | R$ 8.308 |
| 2018 | 2 | R$ 4.350 | R$ 6.645 |
| 2019 | 3 | R$ 6.786 | R$ 10.162 |
| 2020 | 1 | R$ 5.882 | R$ 8.141 |
| 2021 | 3 | R$ 9.547 | R$ 12.733 |
| 2022 | 3 | R$ 4.601 | R$ 5.685 |
| 2023 | 4 | R$ 6.760 | R$ 7.749 |
| 2024 | 1 | R$ 6.912 | R$ 7.634 |
| 2025 | 4 | R$ 7.518 | R$ 7.867 |
| 2026* | 1 | R$ 18.065 | R$ 18.065 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pires de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Pires de Oliveira, o mais antigo é o nº 1323, de 1964, e o mais novo é o nº 74, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pires de Oliveira: Borba Gato (metrô), a 600 m do nº 1380; Alto da Boa Vista (metrô), a 650 m do nº 622. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Pires de Oliveira, 13 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.933, contra R$ 6.912 nos demais (−14,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pires de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pires de Oliveira (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 7.518 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.325.000. Isso é +11,8% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pires de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.325.000, para uma área construída mediana de 216 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pires de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Pires de Oliveira, 13 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.933, contra R$ 6.912 nos demais (−14,2%).