Preço do m² na Rua Dr Samuel de Castro Neves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Samuel de Castro Neves (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.562 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,3% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Samuel de Castro Neves, 72 | 10 | R$ 5.000 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Dr Samuel de Castro Neves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Dr Samuel de Castro Neves, 72 | 129 m² | R$ 700.000 | R$ 5.426 |
| 09/2024 | Rua Dr Samuel de Castro Neves, 72 | 129 m² | R$ 820.000 | R$ 6.357 |
| 05/2024 | Rua Dr Samuel de Castro Neves, 72 | 129 m² | R$ 750.000 | R$ 5.814 |
| 05/2024 | Rua Dr Samuel de Castro Neves, 225 | 129 m² | R$ 640.000 | R$ 4.961 |
| 05/2024 | Rua Dr Samuel de Castro Neves, 72 | 129 m² | R$ 630.000 | R$ 4.884 |
| 02/2024 | Rua Dr Samuel de Castro Neves, 72 | 129 m² | R$ 735.000 | R$ 5.698 |
| 03/2022 | Rua Dr Samuel de Castro Neves, 72 | 129 m² | R$ 610.000 | R$ 4.729 |
| 03/2021 | Rua Dr Samuel de Castro Neves, 72 | 129 m² | R$ 650.000 | R$ 5.039 |
| 12/2020 | Rua Dr Samuel de Castro Neves, 72 | 129 m² | R$ 513.900 | R$ 3.984 |
| 02/2020 | Rua Dr Samuel de Castro Neves, 72 | 129 m² | R$ 530.000 | R$ 4.109 |
| 09/2019 | Rua Dr Samuel de Castro Neves, 72 | 129 m² | R$ 640.000 | R$ 4.961 |
Histórico do m² na Rua Dr Samuel de Castro Neves
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Dr Samuel de Castro Neves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.441 em 2006 para R$ 5.710 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 8.151.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 814 | R$ 2.441 |
| 2007 | 3 | R$ 1.318 | R$ 3.830 |
| 2008 | 3 | R$ 1.395 | R$ 3.793 |
| 2009 | 1 | R$ 2.132 | R$ 5.549 |
| 2010 | 2 | R$ 2.326 | R$ 5.715 |
| 2011 | 3 | R$ 2.946 | R$ 6.818 |
| 2012 | 1 | R$ 3.256 | R$ 6.955 |
| 2013 | 2 | R$ 3.915 | R$ 8.151 |
| 2015 | 2 | R$ 4.206 | R$ 7.335 |
| 2017 | 2 | R$ 3.740 | R$ 5.893 |
| 2019 | 1 | R$ 4.961 | R$ 7.303 |
| 2020 | 2 | R$ 4.046 | R$ 5.715 |
| 2021 | 1 | R$ 5.039 | R$ 6.833 |
| 2022 | 1 | R$ 4.729 | R$ 5.762 |
| 2024 | 5 | R$ 5.698 | R$ 6.394 |
| 2025 | 1 | R$ 5.426 | R$ 5.710 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Samuel de Castro Neves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Samuel de Castro Neves (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.562 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 717.500. Isso é −17,3% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Samuel de Castro Neves?
O valor mediano declarado foi de R$ 717.500, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.